[易居研究院]全国与10城供求关系与库存报告

全国潜在供求比预计将持续上行至2020年三季度，去化压力增大

  上海易居房地产研究院2020年4月29日发布《全国与10城供求关系与库存报告》。该报告显示：

  受疫情影响，2020年一季度全国商品住宅新开工面积和销售面积持续下降，全国商品住宅潜在供求比预计将持续上行至三季度，去化压力增大。目前国内疫情已经基本可控，复工复产逐步到位，前期积压的开工和销售需求将有所释放，但经济明显下滑的影响并未消退，需求并不能回到疫情前的水平，2019年12月大概率是短期内新开工和销售面积的峰值，未来几个月全国房地产市场将继续降温。

  2019年12月，10城库存及去化周期有所下降，2020年一季度料将继续上升，同时供求比将持续上升至2020年三季度，与全国趋势基本同步。城市方面，无锡、南京、上海和郑州供求比和去化周期均有所下降，表明市场表现较强，去化压力减小，但疫情发生后，这些城市房地产市场也将受到较大影响。

  易居研究院研究员王若辰表示：一季度，受疫情影响，全国新开工面积和销售面积下降明显。目前国内疫情已经基本可控，前期积压的购房需求及延误的开工需求将有所释放，但房地产市场整体已经进入降温态势，并且居民购买力受经济下滑影响不可能很快恢复到疫情前水平，因此2019年12月大概率是短期内销售面积和新开工面积的峰值。

  报告正文如下：

  供求关系是决定房地产价格短周期波动的关键因素之一，通常来说，在仅考虑供求关系的情况下，当住宅供应量小于需求量时，房价易涨难跌；当住宅供应量大于未来需求量时，房价易跌难涨。衡量城市库存的口径为新开工后未销售的商品住宅，相比可售库存来说，还包含了新开工后未达到预售标准的库存，能够更全面的衡量一个城市商品住宅的潜在供应量。

  一、供给：商品住宅新开工面积

  2020年3月，全国商品住宅移动平均新开工面积为13316万平方米，环比下降1%；同比上升2.2%但继续收窄。

  2019年12月，10城住宅新开工面积为1466万平方米，环比增长1.8%，同比下降2.1%。按照全国的变化趋势，预计未来几个月10城新开工面积也将下降。

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