[贝壳研究院]一周市场表现（12.21-12.27）

  二手房市场

  年底市场成交上行，成渝、广深等成交量环比增加

  核心结论

  上周链家重点18城二手房实际成交环比增长2.3%。其中成渝、广深及杭州等10城成交环比增加。廊坊、大连等北方城市上周环比降幅较大。18城新增房源量、带看客户量均环比下降，预计12月重点城市总体成交环比基本平稳。

  上周（2020.12.21-12.27）链家重点18城二手房实际成交量环比增长2.3%。重点城市二手房市场呈现波动上行态势。

  成渝、广深及杭州等重点城市成交环比增加。18城中10城成交环比增长，成都、杭州等城成交环比增幅居前。其中成都上周成交环比增幅超过30%，结束前两周连续环比下降走势；杭州、重庆成交分别环比增长约20%、18%。廊坊、大连等8个城市成交环比下降，大连或持续受零星新冠病例出现影响，上周成交降幅环比扩大至约30%，为连续第3周环比下降。一线中，广州、深圳年底季节性反弹态势明显，上海也保持波动上行，北京则相对平稳。

  新增房源与带看客户量均环比下降，12月总体成交基本平稳。上周重点18城二手房链家新增房源量环比下降0.5%，带看客户量环比下降约2%，供需两端均呈阶段性波动向下走势，预计12月重点城市总体成交环比基本平稳。

  租赁市场

  重点18城总成交量环比下降7.3%，租金环比下降2.3%

  全国重点18城上周租赁市场成交量环比下降7.3%。依据贝壳研究院数据，上周租赁市场成交量环比下降7.3%。全国重点18城整体租赁市场活跃度呈现下降态势，市场持续降温。分城市来看，全国重点18城中，广州、合肥和长沙市呈现环比上涨，其余15城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中上海、青岛和大连市环比降幅超过10%。

  总体租金水平稳中有降，环比前一周小幅下降。依据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点18城上周月平均租金水平为41.7元/平米，环比前一周下降2.3%，同比去年下降4.0%。分城市来看，杭州、广州、天津、武汉、长沙和青岛市等六个城市租金呈现环比上涨，北京、大连、西安、济南和重庆市环比基本持平，其他城市均呈现环比下降态势，降幅均在6%以内。从同比来看，西安、杭州和合肥市租金水平小幅高于去年同期，其中西安和杭州市连续五周保持同比上涨，天津、上海和长沙市基本与去年同期持平，其余城市租金水平均低于去年同期。