[克而瑞]二手房周报 | 10城成交回升同环比分别增40%和60%（2.14-2.20）

  2022年第8周

  10个重点监测城市共计成交66.4万平方米，环比增40%，同比增幅扩大至60%。自2022年初以来，市场打破平台走势波动加剧，节后首周成交规模受供应限制大幅回落但同比不减反增，本周市场低位快速回升但距离前期规模仍有一定差距，预计供应全面放量后市场规模或快速回升至前期规模。

  具体到城市来看，10城成交环比涨多跌少，仅苏州、南昌环比回落但跌幅可控，其余城市均有不同程度增长，杭州、东莞等前期规模新低的城市本周环比翻倍增长，一线北深均涨幅超30%；成交同比则表现涨跌参半，10城中有6城同比增长且增速扩大，南京、东莞同比增长超140%，深圳、南昌、青岛等受规模总量限制跌幅较为显著。

  重点城市

  01

  北京：成交环增40%、同比增幅扩大

  预计后续市场规模仍有上行动力

  2022年第8周，北京二手房成交面积为22.9万平方米，环比增长40%，较去年同期增幅扩大至84%。本周北京二手房市场年后持续回升至前期平均水平，预计短期内市场规模仍有上行动力。

  02

  深圳：成交长期低位震荡运行

  后市大概率持续低位

  2022年第8周，深圳二手房成交环比增30%至2.5万平方米，同比降幅扩大至52%。去年下半年至今，深圳二手房市场因政策高压进入长期低位震荡，市场观望情绪浓重，后市缺乏增长动力大概率持续低位。

  03

  南京：成交规模低位快速回升

  后续市场保持稳中有升

  2022年第8周，南京二手住房成交面积收12.2万平方米，环比锐增47%，同比由跌转增且翻倍增长，涨幅高达146%。基于节后首周成交规模处低位，本周市场大幅回升至前10周水平，预计后续市场或稳中有升。

  04

  苏州：成交规模再降级

  短期市场或将低位盘整

  2022年第8周，苏州二手住房成交面积收至4.4万平方米，环比回来26%，同比跌幅收窄至1%。年后苏州市场持续低迷走势，本周较上周低位规模再降，后续市场短期将低位盘整。

  05

  杭州：成交大幅回升至去年末水平

  后市或持续回升

  2022年第8周，杭州二手住房收至5.5万平方米，环比骤升149%，较之去年同期规模持平。2021年下半年以来杭州二手房市场持续下行后保持低位震荡，1月杭州市场成交短期放量增长后再度回落，本周较上周低位大幅回升但距离1月高点仍有较大差距，后市或持续回升。

  06

  厦门：成交同、环比齐升超70%

  短期内规模或持续走高

  2022年第8周，厦门二手住房成交面积环比增长79%，同比增速扩大至77%，成交规模收4.4万平方米。本周市场成交量大幅回升且同比增速扩大，短期内或持续走高。

  07

  青岛：成交同比转跌

  规模维持年前低位震荡走势

  2022年第8周，青岛二手住房成交面积环比微增8%，同比由增转跌至33%，成交规模2.8万平方米。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，当前成交规模仍维持年前低位震荡。

  08

  东莞：成交规模同、环比增速翻倍

  短期市场规模或持续回升

  2022年第8周，东莞二手住房成交面积收2.0万平方米，环比增长128%，同比增长141%。本周成交规模较上周低位翻倍回升，短期看后续规模或持续回升。

  09

  佛山：成交规模环增73%

  同比增速扩大至92%

  短期内市场或持续震荡回升

  2022年第8周，佛山二手住房成交面积环比增73%，同比收涨92%，成交体量收8.3万平方米。本周市场成交规模快速回升且同比再扩大，短期内规模或持续震荡回升。