[克而瑞]疫中探市｜疫情特别周报（5.2-5.8）

  周观点

  政策：县城落户限制将全面取消，长春、长沙、苏州等16城调控松绑

  楼市成交：总量继续走低，疫情城市北京、苏州项目销售冷热分化

  新增供应：总量环比腰斩，苏州、杭州预售取证提速

  疫情动态

  截止至2022年5月8日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例865921例，其中，上海本周新增确诊14655例，北京本周新增确诊619例。

  4月以来，全国至少43个城市发布“静态管理”疫情防控通告。其中徐州、西安、唐山等已解除区域静态管理，上海、苏州、上饶等仍处在局部或全域静态管控中。本周，安阳、郑州、西宁、湛江等城市开始实行区域静态管控。

  政策动态

  县城落户限制将全面取消

  长春、长沙、苏州等16城调控松绑

  第19周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

  中央层面，银保监会召开专题会议传达学习贯彻中央政治局会议精神，会议指出因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划，要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。中办、国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，将全面落实取消县城落户限制政策。

  16个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、降低住房交易成本、出台购房补贴。第一，长沙、扬州、中山等4城松绑限购，长沙限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间由网签满6年缩短为满4年，扬州取消大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房限制，中山调整限购区域范围，东区街道、石岐街道外其他区域不再列入限购范围，苏州非限购区域房产不再计入家庭限购套数；第二，赣州、连云港等4城下调商贷首付比例，赣州将首付比例调至国家政策规定最低比例，连云港首套房最低首付比例降至20%；第三，长春取消认房又认贷，对贷款已结清并购买二套房的，执行首套房贷款政策；第四，长春、岳阳、梅州等10城放松公积金贷款，中山、岳阳、马鞍山、嘉兴等上调公积金最高可贷额度，长春、资阳、梅州、镇江等降低公积金贷款首付比例；第五，无锡降低住房交易成本，个人住房转让增值税免征年限由5年降至2年；第六，长春、岳阳、乐山、资阳等4城发布购房补贴，岳阳在市城区购房按其所缴纳契税税额的50%予以补贴，并对人才发放2-20万元不等的一次性购房补贴。

  供给端助企纾困，主要涉及放松土拍、放宽预售取证条件、适度松绑预售资金监管。第一，中山、徐州等3城优化土拍规则，徐州竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，中山加大重点地区土地出让供应，合理调控供地规模、节奏和结构，优化土地价款支付时间；第二，长春、岳阳放宽预售取证条件，长春对缴齐土地出让金本金、欠缴违约金的项目，按照本金及违约金的比例允许部分预售，岳阳多层建筑形象进度达到三分之一及以上、高层建筑形象进度达到四分之一及以上的楼栋，可申请办理商品房预售许可；第三，徐州、中山、梅州等4城适度松绑预售资金监管，中山超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用，梅州、徐州增设预售资金提取节点，徐州还将试点银行保函替换预售监管资金。

  复工复产方面，上海已经发布两批复工复产企业“白名单”，多家大型公司公开表示“已开始有序复工复产”，还公布邮政快递业第一批复工复产“白名单”企业。长春市规上工业企业复工率达95%，对于房地产行业，长春还发布了20条新政助企纾困，包括实行“办缴分离”、建立项目开工“绿色通道”、加大对房地产企业的金融支持等。

  新华社：促进房地产市场平稳健康发展；

  证监会：积极支持房企债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围；

  银保监会：落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求；

  央行上海总部：因疫情影响个人房贷还款，鼓励金融机构应延尽延；

  中办、国办：新型城镇化勾勒协调发展新图景，落实取消县城落户限制政策；

  国常会：部署署进一步为中小微企业纾困举措；

  人民银行广州分行：广东房地产开发贷重回增长通道，支持房企债券融资；

  资阳：首套房商贷利率降至4.9%，5月买房送现金补贴；

  中山：六条支持政策稳楼市，岐江新城不再列入限购区域；

  镇江：降低公积金贷款首付比例，结清首次再申请首付比例40%；

  长沙：首套商品住房网签满4年可购买第二套商品住房；

  长春：20条楼市新政，探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助；

  岳阳：多项措施稳楼市，契税优惠、购房补贴，土地出让金分期；

  扬州：降低人才及二孩家庭公积金贷款首付比例，最低调整至20%；

  徐州：鼓励金融机构下调房贷首付比例，拍地保证金降至50%；

  无锡：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；

  苏州：二手房取消限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数；

  梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成；

  马鞍山：调整公积金贷款额度，夫妻双方最高可贷60万元；

  连云港：首套房首付比调至20%，引导商业银行下调房贷利率；

  乐山：购买新房首套补贴8000元，二套补贴12000元；

  嘉兴：首次使用住房公积金购买首套房，双人最高贷款额80万元；

  赣州：房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁，首套房贷利率降至5.2%；

  徐州：18条政策助推房地产复工复产，竞拍保证金降至50%、鼓励降首付比例；

  扬州：取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策。

  售楼处开放情况

  上海、丹东等15城线下售楼处关闭

  包头、长春等恢复开放

  CRIC调研数据显示，静态封控城市中，仍有15个城市线下售楼处处在关闭状态。上海、丹东等尚在静态管控中的城市，营销中心都暂未对外开放。

  包头等城市随着静态管控解除，步入常态化防控阶段，线下售楼处已经恢复开放，值得一提的是封控时间较长的长春，5月4日房管局正式发文，允许售楼处、展厅等恢复营业。烟台虽已解除管控，但售楼处仍暂未对外营业，所有营销活动继续在线上开展。

  新房成交

  总量继续走低

  疫情城市北京、苏州项目销售冷热分化

  2022年第19周成交整体继续回落。一线城市成交指数为48.78，环比下降16.38点；二线城市成交指数为38.26，环比下降14.07点；三四线城市成交指数为51.38，环比下降28.55点。

  一线城市：4城成交环比全面下滑，北京成交稳中微跌，广州、深圳成交明显回落，上海仅成交0.5万平方米，创近年单周新低。

  二线城市：除长沙成交低位回升以外，受假期备案延迟等影响，其他所有监测城市成交皆走弱，其中，成都、青岛、宁波环比近乎腰斩。

  三四线城市：除南充、连云港成交环比有所回升外，绝大多数城市成交环比皆回落，超七成城市成交不及2022年周平均水平。

  第19周，北京、合肥、杭州等17个重点监测城市共计开盘/加推39次，平均开盘去化率43%。推盘项目数量方面，合肥推盘次数最多，周内有保利中交和光逸境等8个项目面世，平均去化率32%，而广州、福州等仅有1个项目开盘或加推。

  推盘去化率高低分化，长沙万科瑧湾汇、泉州建发和著开盘近乎全部售罄，去化率在9成以上，济南绿城·济南蘭园、北京中海汇智里、深圳合正方洲销售表现也颇为亮眼，去化率在7成以上，反观南京都会紫京、无锡大华公园城市、北京中骏金辉·未来云城等项目成交遇冷，去化率不足5%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，本周4个重点监测城市共开盘加推6个项目，平均开盘去化率约为41%，北京项目销售冷热不均，中海汇智里开盘推售555套房源，认购412套，去化率高达74%，山水首府去化也达到五成，但反观中骏金辉·未来云城加推去化仅2%。

  从续销项目认购表现来看，疫情城市客户来访转化率同样高低差异明显，以苏州为例，5个重点监测续销项目中，工业园区的雅樾澜庭由于产品力和价格优势，销售表现不俗，周内来访40组客户，19组完成认购，转化率接近50%，而云山著来访80组客户，仅成交7组，转化率不足10%。

  新增供应

  总量环比腰斩，苏州、杭州预售取证提速

       2022年第19周，全国重点城市共取得预售证面积205万平方米，环比下降48%

  2022年第19周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州、苏州入围项目较多，并且岚漫之城以6.8万平方米的预证面积摘得冠军。

      附表

  中央及地方政府第19周出台相关政策汇总

  中央

    地方