金地集团:前4个月销售580亿元,34亿元竞得3宗地块

2022-05-10 10:38:27来源:中国房地产网

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  5月8日,金地集团(600383.SH)发布公告,4月公司实现签约金额125亿元,同比下降60.53%;实现签约面积46.6万平方米,同比下降68.25%。

  今年前4个月,公司累计实现签约面积229.8万平方米,同比下降48.31%;累计实现签约金额580.1亿元,同比下降42.17%。

  对于金地集团今年的规模目标,在金地集团2021年年度业绩沟通会上,公司董事长凌克表示,在规模上,不“唯规模发展论”,而是更加看中销售规模与利润总额的平衡发展。为此,“我们确立了平衡发展的经营思想,努力提高项目经营质量,持续提升ROE,为股东创造利润。”

  凌克表示,2022年,公司新开工计划根据市场情况“以销定产”,2022年全年可售资源与2021年基本持平。公司将动态监控市场变化情况,根据经营需要,及时做好开工调度。

  土地储备方面,今年前4个月,金地集团合计获取3宗地块,总占地面积76417平方米,计容建筑面积186531平方米,总地价约33.94亿元。

  4月12日,金地集团在湖南省长沙市的首批集中供地中获得长沙市岳麓区咸嘉湖街道019号地块,东至恩瑞麓山名园、南至旭辉都会山、西至谷丰路、北至咸嘉湖路。

  项目占地面积12369平方米,容积率5.8,计算容积率建筑面积71737平方米,地块用途为城镇住宅及商业用地。土地使用年限为住宅70年、商业40年。项目成交总价2.74亿元。

  3月24日,在福建省厦门市首批集中供地中,金地集团以溢价14.96%、总计14.6亿元的代价竞得厦门市思明区岭兜双十C17地块,东至环岛干道、南至蔡岭路、西至古楼北路、北至安置房。项目占地面积10974平方米,容积率2.8,计算容积率建筑面积31200平方米,地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。

  2月16日,在北京市首批集中供地中,保利(北京)开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以底价16.6亿元摘得京土储挂(顺)[2022]013号地块。该地块位于北京市顺义区,东至乾安路、南至大营三街、西至和安路、北至大营四街商业用地南侧用地红线。

  该地块占地面积53074平方米,容积率1.6,计算容积率建筑面积83594平方米。地块用途为二类居住用地。土地使用年限为住宅70年。

  2021年全年,金地集团投资地块111宗,总投资额约1309亿元,权益投资额约523亿元,权益占比39.95%,公司新增总土地储备约1636万平方米,其中权益储备约648万平方米。

  凌克表示,去年(新增土地)权益比例低的原因主要是公司聚焦高能级城市过程中单个地块的合作情况较多,这也是整个行业的趋势;二是公司严格控制负债率,同时希望在市场中拥有较高的市场份额,在行业销售规模天花板出现时,公司需要阶段性地接受权益比例的波动。公司也关注到了权益比例的问题,在未来的投资合作过程中,公司将尽可能地提高项目权益占比。

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