本期关注：国常会提出更好发挥“两新”政策对扩大内需的推动作用

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积152.93万平方米，环比增加23.59%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积342.7万平方米，环比减少18.7%。总成交面积224.6万平方米，环比增加22.5%；成交金额62.2亿元，环比减少45.7%；成交土地均价2770元/平方米，环比下降55.7%。

  政策动态：国务院会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势；北京公积金对两类受汛情影响职工给予阶段性支持；浙江大力推进城市更新等行动，引导建筑业企业积极参与；广州出台“商转公贷款”新政；成都公积金支持购买和租赁保障性住房。

  新闻关注：1—7月国有土地使用权出让收入同比下降4.6%；8月20日贷款市场报价利率（LPR）维持不变。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积152.93万平方米，环比增加23.59%。一线城市北京、深圳成交量较上周小幅减少，上海、广州环比增加，上海涨幅明显，为 69.90%。其他城市中，10座城市成交量环比增加，莆田、武汉、青岛呈倍数增长，其次大连涨幅也达84.59%；6座城市成交量环比减少，佛山减少58.59%，跌幅居首，其他城市跌幅均在15%以下。9座城市成交量高于前四周平均水平，青岛涨幅居首，为78.23%；10座城市成交量低于前四周平均水平，温州减少41.29%，跌幅居首。

  从成交量看，本周武汉以22.36万平方米领先，其次上海、青岛、成都、济南在11万—19万平方米之间，其他城市成交面积在10万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积342.7万平方米，环比减少18.7%。其中经营性土地减少26.2%，非经营性土地减少16.8%。供应总建筑面积706.6万平方米，环比增加23.1%。

  本周二十座城市土地总成交面积224.6万平方米，环比增加22.5%。其中经营性土地减少19.8%，非经营性土地增加54.9%。成交总建筑面积492.8万平方米，环比增加44.6%。

　　本周二十座城市土地总成交金额62.2亿元，环比减少45.7%。其中经营性用地47.0亿元，环比减少55.3%；非经营性用地15.2亿元，环比增加60.4%。成交楼面均价1262元/平方米，环比下降62.5%，成交土地均价2770元/平方米，环比下降55.7%。

  政策汇总

  国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议， 其中强调要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，增强政策针对性有效性，及时回应市场关切，稳定市场预期。持续激发消费潜力，系统清理消费领域限制性措施，加快培育壮大服务消费、新型消费等新增长点。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

  北京住房公积金管理中心发布《关于对受2025年汛情影响的缴存职工给予阶段性支持的通知》，适用于两类职工：一是受汛情影响，因修缮受损自有住房造成生活困难的缴存职工；二是汛情发生后自有住房暂不具备居住条件，需要租赁住房并完成租房备案的缴存职工。措施执行至2025年11月30日。

  浙江出台《关于加快推进建筑业高质量发展的若干意见》，提出实施“产业强链推进、转型发展协同、科技创新赋能、营商环境优化、服务保障优化”五大工程。其中包括，构建一流企业梯队。实施建筑业“新雁阵”培育计划，建立龙头骨干建筑业企业培育名录，每年服务企业1000家以上，培育特级、一级建筑业企业50家以上。各地可对首次取得施工总承包特级资质，或取得多领域特级、一级总承包资质企业给予奖励。健全现代企业制度，推进企业技术创新与制度创新“双轮驱动”。完善助企纾困政策，重点对改革发展、转型升级中遇到困难的骨干企业“输血补气”。大力推进城市更新、乡村振兴等行动，引导建筑业企业积极参与。

  广州印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》，提出当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

  成都印发《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》优化住房公积金有关政策，包括降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取等6大内容。其中提出购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%。提高贷款额度，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，单、双缴存人最高贷款额度对应上浮50%。即由现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元。购买保障性住房与多子女家庭购房等贷款额度上浮政策不叠加使用。

  要闻关注

  1—7月国有土地使用权出让收入同比下降4.6%

  财政部数据显示：1-7月，全国一般公共预算收入135839亿元，同比增长0.1%。其中，全国税收收入110933亿元，同比下降0.3%。在土地和房地产相关税收中，契税2694亿元，同比下降15%；房产税3201亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税1653亿元，同比增长5.8%；土地增值税2786亿元，同比下降17.8%。

  1-7月，全国政府性基金预算收入23124亿元，同比下降0.7%。地方政府性基金预算本级收入20528亿元，同比下降1.8%，其中国有土地使用权出让收入16950亿元，同比下降4.6%。全国政府性基金预算支出54287亿元，同比增长31.7%。地方政府性基金预算支出47178亿元，同比增长18.1%，其中国有土地使用权出让收入相关支出23572亿元，同比下降6.1%。

  8月20日贷款市场报价利率（LPR）维持不变

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。连续3个月保持不变。

  一线城市商品住宅成交走势