在剔除重复挂牌数据的基础上，本报告统计了2026年上半年8个重点城市的二手房挂牌量，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉。统计显示，近一年来，重点城市二手房挂牌量持续下行，充分反映出二手房供给端发生了积极变化。尤其是当前挂牌量相比历史高点已下降近两成，为房地产市场止跌回稳创造了非常有利的条件。

  一、二手房挂牌总体情况

  统计显示，截至2026年6月末，全国8城二手房（含商办等）挂牌量为123万套，较2025年12月末的132万套减少9万套，半年降幅为7%。从同比来看，与2025年6月末相比，挂牌量减少28万套，降幅为19%。此外，对比历史最高点即2025年6月末的数据，降幅为19%，意味着二手房库存压力较历史高位已减少近两成。

  二、各类城市均有明显的下降现象

  截至2026年6月末，全国8个城市的二手房挂牌量均已脱离各自历史峰值，回落幅度较为明显。以各城市历史高点（基于2023年6月至2026年6月期间的最大挂牌量）与当前时点对比计算，杭州以39%的降幅位居首位。广州（32%）、上海（31%）、北京（27%）、成都（26%）紧随其后，降幅均超过四分之一；深圳（10%）、武汉（13%）、南京（15%）的降幅也较为显著。这表明挂牌压力减少是全面性的，叠加各城市市场交易回暖的积极信号，反映出各类城市供求关系均有进一步改善的趋势。

  三、下降的原因分析

  从原因看，虚高挂牌逐步出清、成交去化提速以及业主定价趋于务实等，共同推动了二手房挂牌下降的现象。侧面也体现了挂牌背后的市场心态更趋理性和健康。

  四、市场积极影响和意义

  今年上半年，全国8城二手房挂牌量持续回落，较历史高点减少近两成。这一变化并非简单的数量收缩，而是二手房市场自“供求关系发生重大变化”以来，供需格局在性质层面出现的积极表现。这一趋势也将逐步传导至价格端、预期端，乃至整个房地产市场的运行逻辑之中。

  第一，有效缓解了二手房价格的下行压力，为“止跌回稳”奠定了供应端基础。2023年以来，全国重点城市二手房价格普遍承压，核心矛盾之一在于挂牌量持续攀升导致的供给过剩，其中以2023年最为突出。当前挂牌指标进一步改善，表明库存正逐步出清；同时，前两年“买家强势压价、卖家被动降价”的博弈格局正在松动，从而为各地房价筑底提供了较好基础。

  第二，市场预期逐步修复，买卖双方从“观望僵持”转向“有序成交”。作为市场的先行指标，挂牌量持续下降释放了“最坏的时候已经过去”的积极信号。一方面，诚意出售的业主不再需要面对大量低价竞品，挂牌房源的曝光效率和谈判地位有所提升，业主信心得到一定修复；另一方面，购房者面对新的市场形势，对二手房市场的供求关系有了更准确的把握，看房和决策效率提升，成交周期随之缩短，买卖双方在价格上的拉锯时间也明显缩短。

  第三，置换链条得以疏通，二手房与新房市场形成良性互动。二手房挂牌量的下降并非孤立现象，而是与新房市场的复苏形成了正反馈机制。过去两年，大量改善型需求因“旧房卖不掉”而被困在置换链条之外，导致新房市场同样承压。当前，随着二手房挂牌结构的优化和成交效率的提升，“卖旧买新”的通道逐步畅通，部分已成交的二手房业主正转化为新房市场的增量需求，推动两个市场实现协同回暖。

  第四，存量房市场的健康度提升，为构建房地产新模式提供了支撑。从更宏观的视角来看，中国核心城市已全面进入存量房主导的时代，二手房市场的健康与否直接关系到整个房地产市场的稳定。本轮挂牌量的理性回归——虚高供应出清、定价务实化、去化周期正常化——标志着存量房市场正从“粗放式扩容”转向“精细化运转”。挂牌量风险的逐步出清，不仅是房地产金融风险出清的重要支撑，也为后续全行业市场的健康发展，尤其是新模式的探索，创造了更为有利的市场基本面。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进