7月15日，国家统计局发布了最新一期70城新房价格指数。当前指数呈现出三个积极特点：第一，新房价格指数的环比与同比跌幅进一步收窄；第二，在一线城市新房价格环比已上涨的情况下，当前二线城市也基本接近止跌过程；第三，房价上涨的城市数量进一步增加，且增长势头较为积极。

  1、房价指数

  从简单算术平均计算（即70个城市数据加总除以70）来看，2026年6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比和同比指标均有积极改善。虽然仍在下跌，但两个指标的跌幅都在进一步收窄。其中，环比跌幅为-0.2%，同比跌幅为-3.5%。总体来看，同比跌幅的收窄最受关注，目前已连续两个月出现同比收窄。因此，这一指标更能反映当前楼市方向发生的根本性变化，也体现出市场在经过多年持续调整后，具备自身修复的内在功能。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，6月份一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.3%，同比涨幅则为-1.3%、-3.1%和-4.2%。首先，从一线城市来看，当前已连续5个月保持环比指标的上涨态势。这是我们目前观察到的、判断全国市场是否出现拐点的一个较为先行指标。连续5个月的上涨，已具备一定的趋势性和稳固性。其次，从统计数据来看，二线城市目前已由跌转为止跌。当然，严格来说，如果将涨幅的小数点后保留两位，实际上仍略有微跌；但笼统来看，其也已走出下跌通道，即加入到一线城市房价开始上涨的通道中。此外，三线城市首次出现环比指标跌幅收窄，这也是一个积极信号。

  3、城市数量

  6月份，房价环比上涨的城市数量进一步增多，已达到20个，而此前三个月分别为14个、14个和16个，房价上涨的“朋友圈”明显扩大。按70个城市计算，已有近三成城市的房价出现上涨。从此次房价上涨的城市数量来看，增长趋势明显，这是积极信号。尤其是新房市场，价格调整已基本到位，目前不少新房的认购性价比相对较高。一些购房者从过去关注二手房开始转向关注新房，这为整个市场带来了积极影响。总体来看，一些总价合理、性价比高、符合购房预算和需求的新房，交易更好，价格也更为坚挺。

  4、城市排行

  从此次房价指数环比上涨的20个城市来看，特征十分明显。徐州和惠州属于上涨最为明显的城市，这两个城市具有非常强的风向标意义。也就是说，当前部分三四线城市开始出现上涨，且有领涨特征。徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。当前指标说明，这些城市目前已经调整到位，房价出现了积极变化和拐点。从这个角度来看，这为我们后续预判重点三四线城市的发展方向提供了积极启示，也表明本轮楼市回暖不仅限于大城市，一些核心三四线城市也能够率先开始回暖。

  5、市场总结和趋势

  总结当前全国70城房价，呈现以下特征：第一，楼市正积极迎来重要转向，新房价格指数环比和同比指标均已进入跌幅持续收窄的状态，表明房价走势和方向出现了重要变化，即向好发展。第二，一线城市成为观察楼市回稳的风向标，已连续5个月实现环比正增长，态势积极，有望带动其他城市跟涨。第三，上涨城市数量进一步增多，反映出楼市回暖具有一定的全面性。第四，除核心城市表现向好外，部分三四线城市表现也不错，说明一些调整充分到位的中小城市也能够率先止跌回稳。从后续趋势来看，当前市场仍具有较强的韧性和自我调整动力。各地应进一步宣传好楼市复苏的进程，同时积极将好地段、性价比高的房源，结合现有政策进行营销，以促进市场交易活跃。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进