9月15日，国家统计局发布最新一期70城新房价格指数。总的来看，当前新房价格指数呈现出三个特点。第一，环比指标和同比指标进一步改善，充分说明在稳定房地产市场方面，指标改善态势保持，市场行情总体向好。第二，一线城市保持持续性的环比上涨态势，充分说明一线城市是楼市向好、房价企稳的先行代表。第三，当前房价上涨的城市数量保持相对稳定，说明各地存在以价换量操作。各地后续要不断挖掘市场需求，尤其是结合金九银十阶段好房子项目入市时机，促进市场交易活跃。第四，要在房地产三项新制度落地的新时期，挖掘制度红利如现房制度改革模式，从保护购房权益和促进交易链条安全等角度，促进入市信心增加。

  1、房价指数

  从简单算术平均计算（即70个城市数据加总除以70）来看，2026年8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比指标（-0.2%）和同比指标（-3.3%）均有所改善。这里的“改善”，主要指两个指标的跌幅都在收窄，即下跌幅度在不断减小。目前楼市逻辑很清晰，即房价还有点小跌，但下跌空间进一步收窄，说明房地产市场基本在触底。或者说结合各类利好因素如购房者入市信心增加，房价风险逐渐出清。当然金九银十阶段并不能松懈，要持续提振需求，更好促进量价指标向好发展。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，8月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.2%，同比涨幅则为-0.9%、-2.7%和-4.1%。从环比指标来看，一线城市已连续7个月保持正增长态势，说明楼市回稳关键看一线城市的示范作用。从同比指标看，各线城市都已经出现同比跌幅收窄态势。收窄意味着，虽然各地还有一些降价让利，但让利空间在不断缩窄。尤其从近期金九银十的情况来看，已经有一些城市部分新房项目出现1-3%的价格上涨，说明新房市场供求关系也在逐渐往好的方向演变。

  3、城市数量

  8月份，新房价格环比上涨的城市数量有所减少，从此前的17个降至15个。总的来看，7月和8月属于市场淡季，房价上涨的城市数量稍微少一点，市场不必多虑。到了“金九银十”，房价上涨的城市数量预计会有所增加。第一，最近现房销售政策下，一些企业从开发成本以及后续新房供应规模角度，会有一些试探性的涨价。第二，更关键的是，今年“金九银十”阶段是去年住宅项目规范落地下好房子首次密集入市的阶段，产品力开始提升。所以房价上涨的城市数量会有进一步增加可能。

  4、城市排行

  从此次房价指数环比上涨的15个城市来看，特征十分明显。主要是一些核心城市表现不错，包括上海、杭州和深圳等城市，也包括部分重点三四线城市，如无锡、徐州和惠州等。这背后一个很重要逻辑是，此次上涨的有两类城市：一类是恒强城市，基本面一直不错；另一类则是市场调整较充分的城市，比如惠州。此类城市过去楼市调整较深，当前止跌回稳的动力增强。

  5、市场总结和趋势

  总结当前全国70城新房价格指数，呈现以下特征：第一，8月份虽然是市场淡季，但总体房价进一步修复，相关指标跌幅进一步收窄，具有积极的信号意义。第二，要结合近期房地产三项制度来理解房价走势。实际观察来看，购房者的入市节奏明显加快。尤其是部分城市好房子项目也比较多，优质供给下产品力提升，也有力地引导了市场需求。从这个角度来讲，对于金九银十的房价走势，预期上还会表现更好。部分城市好项目会有1-3%的涨幅，其他一些项目则根据市场情况也会有以价换量过程。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进