时隔一年，绿地控股又重新出现在公开土地市场。

  9月11日，海南省东方市一宗住宅用地挂牌出让，由海南海绿恒业城市更新有限公司（以下简称“海绿恒业”）以3309万元总价竞得，该公司由东方城投持股56.6%、海南海绿产业投资有限公司持股43.33%，后者大股东即为绿地控股。

  公开信息显示，绿地控股自2013年进入海南，先后开发绿地城、海德公馆等项目，并代建五源河体育场。巅峰时期，绿地控股在海南年销售额超130亿元，累计投资超400亿元。2020年前后，绿地控股开始收缩战线，其在海南最后一个住宅项目海口绿地空港入市至今已过去6年。

  更值得关注的是，2025年一季度，绿地控股新增房地产项目储备3个；但从2025年二季度起，一直到2026年上半年，绿地控股再无新增房地产项目。所以此次在东方市拿地，意味着绿地控股时隔一年多重新在公开市场获取新增土地储备，同时也是其时隔近7年首次在海南地产板块出手。

  接近绿地控股的相关人士表示，今年绿地控股把海南作为重点增量拓展区域，集团战略层面也明确，在同等情况下会优先考虑海南市场。该人士还称，现在绿地控股拿地更看各地实际情况，前年天津也有新增地块。拿地模式也有所调整，不再像以前那样全资拿地，而是根据地块情况调整持有股份比例，甚至有些地方会采取小股操盘模式，即代建，但仍以绿地控股名义去拿。

  实际上，此次东方市这宗宅地出让基本没有悬念。公告要求，竞买人须具备东方市岛西林场城市更新项目主体实施资格，报名时提交相关实施协议书。海绿恒业于今年7月获得该项目实施主体资格，在东方市持有该协议的仅一家。

  与东方市场其他地块相比，这宗地块价格明显较低。去年12月，晟世同创摘得福龙中路东侧55亩宅地，楼面价约1800元/平方米；今年5月，东方泽润摘得交通小区地块，楼面价约1770元/平方米。而此次出让地块扣除配建后可售部分楼面价约640元/平方米。

  产品规划上，项目总建筑面积约9.1万平方米，规划建设8栋24层、26层抬板式第四代住宅，为东方市官宣口径下的首个第四代住宅、首个浮岛住区，配套幼儿园、社区服务站、儿童游乐场和社区书吧。

  值得注意的是，绿地控股此次重返海南，并非简单回归传统房地产开发。接近绿地控股的人士强调，目前绿地控股在海南的发展重点不在于传统房地产项目，主要是做城市综合运营，涉及城市更新、基建产业以及商贸等相关业务。

  今年1月，绿地控股将海南自贸港区域管理总部设于海口，并与海垦集团、海南旅投、东方市政府等签约，提出2026年在海南增量业务超100亿元。此次东方地块，也被视为绿地控股重回海南的首个地产项目。

  绿地控股董事长、总裁张玉良表示，上半年公司在实现归母净利润大幅减亏的同时，房地产业销售去化、海南业务增量破局、新赛道业务加快发展等重点工作有力突破，其中重点提到绿地控股在海南自贸港增量业务破局起势。

  据其介绍，上半年绿地控股精准对接自贸港建设核心需求，在海南累计落地城市更新、代建运营等标杆项目4个，基建产业中标13个项目，形成了城市更新、产城融合、国资协同三位一体的发展格局。下半年，绿地控股还将进一步落实国家战略，全面扩大海南自贸港经营成果，形成多点开花的局面，实现更多增量突破。

  不过，绿地控股当前经营仍面临压力。2026年上半年，绿地控股实现营业收入667.15亿元，同比下降29.4%，已连续第四个半年度下滑；归属母公司股东净利润为-3.02亿元，同比减亏91.39%。公司上半年合同销售金额为358.87亿元，同比增长5.87%。

  张玉良将上半年归母净利润大幅减亏、海南业务增量破局等视为积极信号。但据一位熟悉海南房地产市场的人士透露，绿地控股此次所拿项目体量较小，且绿地控股海南区域目前经营艰难，存在欠薪问题。

  且债务压力不容忽视。绿地控股此前公告称，公司及控股子公司在2026年8月20日至9月2日，新增逾期债务11.36亿元，其中涉及诉讼的逾期债务11.31亿元；累计逾期债务达到330.04亿元。

  从重启拿地到加码海南，绿地控股释放出重回增量投资的信号。但在房地产行业深度调整、自身债务压力仍存在的背景下，此次东方拿地能否成为绿地控股海南业务破局的新起点，仍有待市场检验。