中房网讯（苏晓/文）8月，房地产市场仍处于淡季行情。

  近日，研究机构发布的报告显示，8月新房成交环比跌幅收窄，二手房同比保持正增长，各房企业绩分化明显。投资方面，头部房企在核心城市拿地保持相对积极态度，但整体投资依旧趋于谨慎。

  典型房企单月权益销售额1510.4亿元

  根据克而瑞的数据，8月典型房企实现单月销售权益金额1510.4亿元，环比增长2.9%；2026年1-8月累计实现销售权益金额14256.4亿元，同比下降12%，较上月跌幅减少3.8个百分点。

  从企业权益销售额分布来看，1-8月销售规模超过100亿元的企业共有29家，50-100亿的企业有36家，30-50亿的企业有32家，10-30亿的企业有3家。房企销售权益榜前20中17家为央国企，央国企仍然是市场的绝对主力。

  从企业权益销售额情况来看，前8月龙头房企内部不同性质企业分化进一步加剧，央企阵营表现强劲，TOP5全部实现增长，增幅达到10%以上。整体来看，央企阵营实力进一步提升，其他性质房企份额持续被挤压。

  房企投资短期小幅回暖，整体仍处低位

  三季度以来北京、上海、广州、杭州等核心城市优质地块集中供应，短期带动房企投资金额有所回升，但整体投资规模仍处于历史低位。

  根据普睿报告，前8月100家典型样本企业拿地总量继续收缩，新增货值、拿地金额、新增建面分别为10766亿元、541亿元、4881万平方米，同比分别下降24%、25%和20%，降幅分别收窄8个百分点、7个百分点和5个百分点。

  前8月，在核心城市优质地块供应节奏加快的背景下，央企拿地保持相对积极态势。其中，保利发展、华润置地、中海地产新增货值均超过1000亿元，全口径拿地金额也超过400亿元，位居行业前三。此外，无论从货值还是金额维度来看，拿地TOP10企业均以央国企为主。

  不过，房企整体投资趋于谨慎的趋势并未发生扭转。1-8月，100家典型样本企业拿地门槛值持续下降，货值、总价、建面门槛分别为23.1亿元、11.5亿元、22.7万平方米，较2025年同期分别下降28%、26%和25%。

  从拿地企业来看，前8月央企与地方国企拿地金额合计为2938亿元，同比下降25%，但拿地集中度进一步提升至54%，占据行业拿地总规模半数以上。央国企拿地规模合计占百强企业拿地总量的比重达71%，土地资源高度向头部企业集中。

  民营企业拿地规模仍处于低位，拿地金额同比下降54%，占比进一步下滑至10%，但邦泰集团、保亿置业等深耕区域市场的民营企业表现相对突出。

  地方城投及平台公司拿地规模持续下滑，拿地金额较上年同期下降12%，占比下降2个百分点至18%。

  市场信心将逐步修复

  整体来看，典型房企8月权益销售额环比小幅抬升，但1‑8月累计销售同比依旧下滑，房企业绩分化，央国企成为市场销售主力。

  与此同时，8月多部委接连出台一揽子楼市新政，释放出行业重磅积极信号。住房和城乡建设部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，推行现房销售与资金全额监管，信贷端将个人房贷期限延至40年并延后放款时点，融资端支持REITs和并购重组，推动基础制度系统性变革。同期，《住房公积金管理条例》迎来施行以来最大幅度修订，提取范围扩至住房全生命周期，放开灵活就业人员自愿缴存，并推进全国互信互认。

  地方层面约56次政策以公积金优化为主，一线城市北京、上海率先放宽限购、下调首付比例并推出购房补贴，成都、重庆等城市跟进，多地同步加快城市更新与“好房子”建设。

  展望后续土地市场投资，克而瑞认为，8月系列新政将对土地市场产生深远影响。

  销售端推行现房销售、预售封顶及资金全额监管，将有效降低购房者交付顾虑，修复市场信心，中长期利好新房去化，进而增强房企拿地意愿；

  信贷端个贷期限延至40年、“交房再还贷”等举措直接降低购房门槛和月供压力，有望激活需求端，为土地市场提供需求支撑；

  融资端支持上市房企再融资、并购重组及REITs扩容，推动房企融资由“依赖主体信用”转向“基于项目情况”，有助于缓解房企尤其是头部国央企资金压力，提升其在一二线核心城市补充土储能力。

  不过，克而瑞也提示，新政落地需要时间，政策效应传导至土地成交端存在时滞，叠加房企资金面分化格局短期难改，预计三季度土地市场仍将延续“总量低位运行、核心城市点状高热”分化格局，头部国央企凭借融资优势仍为拿地主力，中小民企参与度有限。