10月19日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。当前数据呈现出几个积极特征。第一，环比和同比指标明显改善，体现了“金九银十”阶段市场运行向好，房价预期明显改善。第二，此前全国70城二手房价格同比连续下跌32个月，当前出现重要拐点，即上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市。第三，二手房价格预期明显改善，好房源价格已经止跌，进一步带动后续交易市场活跃。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，2026年9月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-4.8%。二手房价格指数的环同比指标明显改善，即跌幅收窄，充分说明“金九银十”行情不错。从实际过程看，二手房已经进入“跌无可跌，甚至开始微涨”的新阶段。这既与政策效应释放有关，也与市场充分调整到位有关。反过来，这对各地房价预期向好，尤其是房价迎来拐点的态势，具有较好的支撑作用。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，9月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.2%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为-1.5%、-4.5%和-5.4%。三类城市的环比指标和同比指标，即6个指标都在改善，这说明二手房价格改善是全方位的，呈现出普遍性特征。通俗来说，全国各地各线城市二手房价格，无论是环比还是同比指标，都呈现了积极改善。其中，一线城市连续7个月环比正增长，对于引导房价预期转好具有积极作用。

  3、城市数量

  9月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市有9个，较前期统计的3个明显增加了6个。这一指标说明，目前二手房开始进入上涨的新阶段，较多城市开始进入二手房涨价的通道之中。这与各地二手房价格深度调整有关。从实际过程来看，房东售房姿态明显更高了，价格的“砍价”空间仍然存在，但幅度明显减少。从实际过程来看，认购二手房的节奏明显加快，交易双方签约效率也明显提高。

  4、城市排行

  从二手房价格的城市情况来看，最值得关注的是上海市场。统计显示，2024年1月以来，全国70个城市全部进入“二手房价格同比下跌”的通道，也意味着二手房进入普跌的深度调整期，很多城市二手房的价格对比同期或最高点都超过了30%甚至更高水平。而到了此次2026年9月份，也就是经过了32个月或近3年的深度调整期，二手房价格下跌的态势发生了深度的变化。上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，也扭转了此前二手房价格“跌跌不休”的被动状态。据此可以认为，全国二手房价格已经从此前连续三年的下行开始进入上行和上涨的新通道。

  上海二手房价格同比率先上涨，从购房角度看，这意味着当前二手房价格已经比去年同期更贵了。从实际过程看，去年下半年开始，上海二手房房东就已出现不愿降价的心态，部分小区还出现了联合控价或涨价的操作。从今年市场来看，上海前9个月每个月的二手房交易都呈现较高活跃度，成为全国二手房交易最为活跃的城市。从特征来看，主要呈现三个方面。第一，交易量上了新台阶，明显持续处于荣枯线以上水平，活跃度非常高。第二，房价深度调整带来了认购的性价比，很多人反馈去年12月份大体上是二手房认购的最低点，此后二手房价格就已开始上涨。第三，房东和购房者心态发生新的变化，前三年房东抛售心态明显，急售意愿强，而今年基本不急售了，房东姿态明显更高。第四，好房源销售节奏非常快，部分甚至一周就实现了意向达成和交易，交易效率明显提高，尤其房龄小的次新房和总价低的项目，销售速度很快。

  此次上海二手房率先转正，信号意义很强。第一，充分说明全国房地产市场韧性强，高能级城市表现更佳，二手房不会永远下跌，跌到一定水平后就会止住，体现出市场较强的修复能力。第二，目前对房价的判断存在分化，但至少上海的数据说明，很多城市房价基本已跌至底部，叠加近期利好政策，后续有上涨可能。第三，房价后续如何上涨？总体判断是小涨，涨幅大约在2%左右，市场需要理性看待此类数据，更要从“房价不跌、总体保持平稳”的角度引导市场交易。在此过程中，也建议买卖双方理性议价、积极成交，进一步促进交易市场活跃。

  5、市场趋势

  从9月份的二手房价格指数来看，市场表现积极。第一，与新房市场数据一致，二手房价格企稳迹象明显，说明市场具有韧性，也反映出市场预期正在积极改善。第二，上海率先成为二手房价格同比上涨的城市，终结了过去三年全国二手房价格“跌跌不休”的态势，释放出非常强的信号。这与二手房交易活跃度提升以及持续的二手房价格环比上涨等因素有关，至少说明近期各地需重点关注二手房价格拐点的变化。第三，总体来看，近期市场信心明显增强，二手房交易向好，将更好促进一二手房联动。尤其是各地要利用好现房销售和房贷贴息政策，持续推动政策效应释放，积极带动市场活跃度提升。