中共中央政治局2026年7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。此次会议关于房地产的表述虽较为精炼，但内涵清晰、指向明确，对判断下半年市场走势和政策方向具有重要指引意义。本报告结合会议精神，围绕房地产领域作如下解读。

  一、总体基调：存量与增量并举，财政发力方向与房地产紧密相关

  会议明确提出“充分发挥各项存量政策效能，及时谋划出台务实管用的增量政策”，并强调“加大逆周期调节力度”。从房地产角度看，当前财政支出力度明显加大，包括超长期特别国债对城市更新、老旧电梯加装等领域的支持，这些将是后续市场关注的重点。会议提到的“两重”建设和“两新”工作，本身就与房地产存量改造、设施更新密切相关，预计下半年相关资金将加快落地，对稳定住房消费和改善居住环境形成直接支撑。

  二、房地产定位：置于“安全”框架下，稳定市场是核心任务

  关于房地产领域的表述，会议继续将房地产置于“安全”框架下，明确要“稳定房地产市场”。近两年政策总基调一贯清晰，即房地产市场需要保持稳定，核心在于房屋交易市场的平稳运行。从今年实际情况看，二手房及新房市场总体保持相对积极的活跃态势，价格表现和市场预期基本稳定。但也要看到，市场复苏过程中仍存在一定不确定性，尤其对未来走势的预期尚需进一步巩固。因此，“稳定房地产市场”这一表述虽较以往更为简洁，但指向明确，既是当前房地产工作的重要任务，也是筑牢安全底线的重要内容。

  三、城市治理：遏制重特大事故带来新启示

  相比此前侧重于金融风险，此次会议还提及要“坚决遏制重特大事故发生”，并强调对“城市低洼易涝点等隐患排查治理”。这一表述将房地产安全的关注维度从财务风险扩展到了城市物理空间与社区治理层面，与超长期特别国债支持城市地下管网改造、老旧小区设施更新等工作一脉相承，对后续城市治理和社区治理具有积极启示。各地应以此为契机，系统梳理老旧小区、城中村、原拆原建小区等薄弱环节的安全隐患，将城市更新与安全能力建设结合起来。

  四、扩大内需：科技与房地产融合的新启示

  在扩大内需方面，会议提出要“深入实施‘人工智能+’行动”“发展智能经济新形态”，涉及人工智能等新兴领域，这为房地产行业与科技融合提供了新启示。当前，不少房企已在探索智能家居、智慧社区、数字营销等方向，但这些多停留在单点应用层面。参照会议精神的指引，后续房地产企业可以考虑在社区管理、物业服务、建筑设计等环节更系统地引入人工智能技术，形成“好房子+好服务”的闭环，以供给端的品质提升来激活改善性需求。

  五、下一步工作着力点

  总体而言，政策方向清晰明确，各地应继续将稳定房地产市场作为重点工作。下一阶段，建议从以下几方面着力：

  一是加快打通“卖旧买新”链条，激活二手房置换需求，进而带动新房市场。当前制约新房市场修复的关键在于置换链条不畅，各地可考虑在税费减免、带押过户、按揭贷款等方面进一步优化政策细节。

  二是持续推进房企债务风险化解，扎实做好保交房工作。稳定市场预期的前提是项目交付有保障，各地应继续用好专项借款、协调机制等工具，确保已售项目按期交付。

  三是积极探索新发展模式。近期广州推进现房销售改革，以及原拆原建等创新实践，市场关注度较高。此类探索如果能总结出可复制的经验，将为行业从传统模式向“高质量、优服务”转型提供路径参考。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进