据金融监管总局官网消息，6月5日，金融监管总局党委召开扩大会议，部署近期重点工作。以下是对此次会议精神及后续房地产政策动向的系统梳理与分析。

  一、会议的主要内容

  会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感与紧迫感，稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不“爆雷”底线。要进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。同时，积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型。要充分发挥部际联席会议综合平台作用，以总体战为抓手，持续提升防非打非综合治理、系统治理效能。此外，还需严密防范外部冲击风险，持续完善应急预案。

  值得注意的是，这是金融监管总局党委书记、局长丁向群履新后的首次公开亮相。会议再次强调了房地产金融的核心任务：进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。相较于年初“常态化运行”的表述，此次会议更突出“加快制定”的紧迫性，表明配套融资制度的出台已进入倒计时。同时，会议要求“稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不'爆雷'底线”，“积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型”，并将“严密防范外部冲击风险”纳入防风险体系。

  二、近年来金监局的相关政策动向与表述

  现将2023年至2026年金融监管部门涉及房地产金融的主要会议及政策表述梳理如下。

  三、政策的方向分析

  从本次金监局的政策表述来看，整体延续了此前的基调，在保交房方面仍需进一步强化，同时也提及了房地产发展新模式的相关内容。因此，当前的政策总体保持稳定，没有发生重大变化，这有助于稳定市场对政策方向的预期。从这一角度看，也反映出几个要点：第一，房地产风险问题始终是金监局关注的重点，尤其是金融风险防范化解依然很关键；第二，保交房工作是近年来提及频率较高的内容，仍需持续推进。

  此外，政策强调要加快制定房地产发展新模式的配套政策，“加快制定”是关键。从节奏来看，今年有望提速。例如，近期各地在城市更新相关规划以及公积金政策调整方面，都需要加快启动。尤其是在新模式涉及的几个领域，如现房销售是否有政策支持、主办银行负责制如何推进，以及房地产开发、销售、融资等配套政策的落地，还有好房子建设的政策推进，这些领域都离不开金融支持。此外，新模式的推进也依赖于当前房地产市场的回稳，特别是销售端的数据需要得到支撑。而从人口角度出发，如何更好地满足青年人和相关人才的住房需求，金融政策同样需要积极作为。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进