2026年4月20日，珠海市住房和城乡建设局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（珠建〔2026〕57号），从八个方面对现行房地产政策进行优化调整，涵盖高品质住宅供给、以旧换新补贴延期、契税优惠套数查询规则调整、公积金贷款额度显著提升、便利港澳居民置业、存量土地盘活、房票安置以及存量商业办公建筑用途变更。

  一、核心观点与量化分析

  本次政策调整力度较大，特别是在金融支持（公积金）和交易成本（契税、以旧换新补贴）方面给予了实质性优惠。同时，政策也针对珠海作为大湾区节点城市的特殊需求，作出了服务港澳居民和盘活存量资产的相应安排。整体来看，政策意在从供需两端稳定市场预期，推动房地产市场平稳健康发展。预计将对本地刚需、改善型需求以及港澳跨境置业需求形成温和而持久的提振。

  二、综合研判与市场影响路径

  1、短期（二季度）：公积金贷款额度大幅提升，叠加契税优惠范围的扩大，将直接降低符合条件购房者的入市成本。预计改善型需求（特别是多子女家庭）和港澳跨境置业需求将率先有所反应。市场咨询量与二手房带看量有望出现季节性回升。结合近期各地“努力稳定房地产市场”的新动向，有助于推动二季度交易市场保持活跃。

  2、中期（4-18个月）：“以旧换新”补贴延长、房票安置以及存量商办改造政策的逐步落地，将对二手房的挂牌量与去化周期产生影响，同时为住房保障体系及新兴产业拓展空间载体。此外，高品质住宅供地标准的提高，将加速新房市场的产品结构升级，对住房改善型需求的释放起到积极作用。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进