[贝壳研究院]2020年第38周住宅用地市场点评:上周南京土地成交额居全国第一,全国土地市场成交增速继续回落

2020-09-25 10:00:53来源:贝壳研究院

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-09-25
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:贝壳研究院

  70个大中城市住宅用地市场成交量增速继续回落,成交楼面价保持稳定,市场走稳态势明显

  70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长0.6%,环比上周减少1.2个百分点,同比去年同期减少7.8个百分点,其中一线城市规划建面累计同比增长46.3%,较上周减少3.6个百分点;二线城市同比下滑5.3%,下滑幅度较上周增加0.9个百分点;三四线同比增长7.7%,较上周减少1.4个百分点。整体看住宅用地成交量增速略有回收。

  70个大中城市中,一线城市成交楼面价累计同比增长14.1%,较上周减少0.4个百分点。虽然上周上海北外滩成交一宗综合体用地,楼面价较高,但整体一线城市楼面价保持稳定。二线城市成交楼面价累计同比增长10.2%,较上周增加1.2个百分点,特别是南京上周3宗住宅用地触顶,带动成交楼面价略有回升。三四线城市成交楼面价累计同比增长0.2%,相对平稳。

  70个大中城市总体累计溢价率为14.8%,同比下滑0.5个百分点,但仍保持2020年以来较高溢价率水平。其中一线城市12.6%、二线城市15.7%、三四线城市14.1%,均较上周持平。溢价率保持稳定。

  本周70个大中城市计划出让规划建面如果全部顺利成交,则下周规划建面累计同比预计保持在1.6%,届时环比本周增长1.0个百分点。

  上周南京住宅用地成交金额最高,达93亿元,3宗住宅用地触顶摇号,本周计划出让9宗住宅用地,起始金额78.42亿元,仍为下周起始金额最高城市

  上周,南京成交住宅用地6宗,成交金额93亿元,为全国住宅用地成交金额最高城市,高出排名第二的济南20亿元。但成交规划建筑面积累计同比持续稳定,截止上周累计同比增长10.0%。南京宅地市场价格控制较好,截止上周,南京累计成交楼面价同比增长11.6%,较去年同期减少7.5个百分点;累计溢价率13.2%,同比减少7.9个百分点。南京成交6宗地中3宗触顶激发摇号机制,最终万科摇号取得燕子矶地块、银城摇号取得雨花台地块、伟星摇号取得江宁地块。本周南京仅计划出让9宗住宅用地,总起始金额为78.42亿元,仍为本周起始金额最高城市。

  据贝壳研究院整理统计。在土地市场回暖的带动下,南京新房市场恢复较快。截至2020年8月成交面积累计同比保持4个月20%增速。因此,南京不断出台政策进行调控。贝壳新房数据来看,南京市带看指数环比持续4个月下滑,市场逐步稳定。

  本周同样关注重庆,起始金额64.4亿元,为本周起始金额第二城市。

  重庆本周(第39周)计划推出9宗住宅用地,总起始金额达64.4亿元,其中九龙坡区大杨石组团2宗住宅用地靠近市中心核心位置。如果9宗地全部顺利成交,累计成交规划建面增长预计约为8.9%,届时将环比上周增加4.7个百分点。

  (注:因十一假期关系,本周计量时间为9月21日至9月26日,周一至周六,周日调整为工作日,记为下周。)

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