[易居研究院]3月三线城市土地成交量价齐升,金华、西安、东莞等城地市较热

2021-04-07 13:39:36来源:易居研究院

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-04-07
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  核心 · 观点

  3月40城土地成交环比量增价小跌,溢价率与上月持平,地市延续平稳态势。从土地成交面积看,3月环比增长6%,同比增长8%;从土地成交价格看,3月环比下跌1.2%,同比小幅上涨0.5%;从溢价率来看,3月为12.5%,环比持平,同比上升2.5个百分点,地市延续平稳态势。

  3月三线城市土地市场量价齐升,地市较热。3月,三线城市土地成交建筑面积环比增长6.5%,同比大幅增长97%。3月,三线城市6个月移动平均成交价环比上涨6%,同比上涨16%。3月部分长三角和大湾区的三四线城市地市持续火热,比如金华多宗地块溢价率超过100%,东莞则有多宗地块刷新区域地价新高。这里有两点原因,一是3月22城基本都还未落地集中供地政策,导致房企在一二线城市拿地机会较少,部分房企将资金投向三四线城市,导致土拍竞争激烈;二是部分资金实力不是很雄厚的房企担心,在一二线城市集中供地制度下拿到地的概率下降,为了保证规模加大了在热点三四线城市的拿地力度。

  40城整体

  3月环比量增价小跌,溢价率与上月持平,

  地市延续平稳态势

  1、土地成交建筑面积:3月环比增长6%,同比增长8%

  2021年3月,40个典型城市土地成交建筑面积3035万平方米,环比增长6%,同比增长8%。3月22城中的大部分城市还未实施集中竞价,因此40城土地成交建筑面积环同比增速均不高。随着近日广州、南京、北京等城市陆续披露集中供地计划,预计4月40城土地成交建筑面积将增长。

  2021年一季度,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积10475万平方米,同比增长22%。回顾历史,年初累计土地成交建筑面积同比增速于2018年6月开始持续回落,2019年2月转负,随后涨幅震荡收窄至0轴附近。2020年1-2月后,增速虽为负值但持续收窄,7月开始转正并持续提高,11月以来增速小幅回落。进入2021年,由于去年同期受疫情影响基数较低,1-2月同比增速大幅提高,3月增速小幅回落。

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