土地周报 | 成交环比回升但仍处低位,苏、杭率先开启集中供地(01.09-01.29)

2023-01-31 14:38:25

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-01-31
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第3-5周

  2023年01月09日-2023年01月29日,临近春节,重点城市土地成交延续低位,但节前成交、供应规模均环比增长。节前一周成交建面467万平方米,环比提升51%,供应建面775万平方米,环比大增176%。热度方面,由于整体成交规模收缩,受个别地块影响增强,溢价率、流派率均产生较大波动,但市场难言复苏。节后一周仅有2个工作日,目前看来土地市场还未“复工”。

  供应:苏州、杭州率先开启2023年第一轮集中供地,节前一周供应环比回升176%。1月9日-15日,供应持续低迷,仅281万平方米;1月16日-22日,苏州、杭州率先挂牌2023年首轮集中供地,共挂牌25宗地块,总建面163万平方米,也带动总供应量提升至775万平方米。一线城市暂无含宅地块供应,三四线城市温州、湖州、金华等地供应较多。

  成交:成交量仍在低位但环比增长,三四线城市相对活跃。年前2周土地成交建面分别为310万平方米和467万平方米,依旧处于低位,但较今年第2周(1月2日-8日)有小幅回升。集中供地城市仅宁波完成2022年最后一轮集中供地。一线城市无含宅地块出让,二线城市中西安、合肥、宁波出让幅数较多,三四线城市中常州、湖州、德清、绍兴等地相对活跃。节后第一周仅有2个工作日,共成交4宗地,建面18万平方米,市场尚未“复工”。

  热度:受个别地块影响明显,溢价率、流派率大幅动荡。近3周土地市场平均溢价率分别为7.9%、0.1%和16.1%,主要长、珠三角三四线城市如佛山、常州、湖州、清远等城市个别商办地块成交溢价率较高,但整体来看土地市场底价成交还是绝对主流。流拍率也有较大幅度震荡,分别为20.5%、30.3%和0%。

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