2025年第20周Weekly

  2025年5月12日-2025年5月18日，第20周土地供求规模环比翻番，成交规模环比持平，热点城市优质地块成交暂缓。本周重点城市监测供应建筑面积456万平方米，环比上升105%，成交284万平方米，环比上升4%。本周一二线没有热点宅地出让，周度平均溢价率仅为1.2%，为近14周以来周度平均溢价率首次低于5%。

  供应：本周供应建筑面积456万平方米，环比上升105%。本周重点城市供应含宅用地44幅，平均容积率为1.97，上海、三亚、广州本周供应宅地平均容积率均低于2.0。

  重点供应地块方面，上海于5月14日进行了集中挂牌，本批次共供应宅地10宗，商办用地2宗，宅地合计出让底价185亿元。其中杨浦区东外滩宅地出让单价最高，起拍楼板价达到7.3万元/平方米，出让底价26.76亿元。该地块处于上海中高端住宅聚集区，交通、生态、商业、医疗配套成熟。目前周边优质新房售价可达12万元/平方米以上。

  广州于本周挂牌4宗宅地，花都区3宗，增城区1宗，其中花都区中轴线CBD宅地容积率低至1.02，出让底价8.2亿元，起拍楼板价1.3万元/平方米。地块位于花都中轴线文旅城板块，双轨交覆盖，周边教育集群密集，商业配套完善，医疗资源丰富，且1.02超低容积率可打造高端低密产品。目前周边高层产品售价可达2万元/平方米，低密优质产品售价可达2.5万元/平方米以上。

  成交：成交建筑面积284万平方米，环比上升4%。成交金额106亿元，环比下降46%。本周一二线没有热点高溢价宅地成交，导致周度平均溢价率大幅回落至1.2%，除元旦周、春节周之外，2025年第三次周度溢价率低于5%。

  本周仅有一宗20亿元以上的宅地成交，为南京铁心桥宅地，出让底价26.05亿元，容积率2.4，出让附加条件显示，该地块需签订《投资发展监管协议》，并接受南京市铁心桥-西善桥地区城市更新改造指挥部全程监管，户均建筑面积不高于102平方米且82平方米以下户型占比不低于15%。如期由联发集团以底价竞得，成交楼板价1.6万元/平方米。地块所处的铁心桥板块，是南京为数不多供求指标相对健康的流量板块，周边生活配套完善，产业人口丰富，且规划发展定位较高，目前周边在售新房价格可达4万元/平方米。

  温州成交了一宗高溢价宅地，位于瓯海区，出让底价1.56亿元，容积率1.05，经过逾20轮竞价由华玺地产竞得，溢价率40.4%，成交总价2.19亿元，平均楼板价8836元/平方米。地块东侧紧邻仙岩景区，自然环境优越，临近瓯海时尚智造小镇，是浙江省第一批37个特色小镇之一，发展文创博览、创意设计、微传媒等产业集群。目前周边尚无同质竞品，同板块的绿城项目容积率2.8，售价在1.4万元/平方米左右。