中房网讯 （苏晓/文）4月份，房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。

  克而瑞研究中心发布的报告显示，4月份TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。

  房企投资方面，在土地市场持续供应优质地块、土地出让门槛适度放松的推助下，企业投资积极性有所回升，前4月百强投资金额同比增长42%。不过，投资竞拍主力仍以央国企为主，多数房企尚未重启投资步伐。

  百强销售门槛变动分化，头部房企优势依旧

  报告显示，4月TOP100房企单月业绩规模仍保持在历史低位。

  从各梯队门槛变化来看，出现一定分化。

  其中，TOP20房企销售操盘金额门槛同比降低8.9%，为各梯队门槛变化中降幅最大，其次是TOP100房企，门槛降低3.1%。除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯队的销售操盘金额门槛均有不同程度提升，TOP30提升最大，达8.4%，其次为TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企则提高了2%。可见各房企仍在不断分化和变化之中，头部房企优势依旧。

  投资百强4月累计拿地金额同比增加42%

  截止4月末，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12个百分点；新增总价百强门槛值为8.1亿元，同比增长26%，新增建面百强门槛值为19万平方米，同比微增3%。

  从投资百强总量来看，1-4月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为8309亿元，4285亿元和3915万平方米，货值同比增长23.6%，投资金额同比增长41.5%，金额增幅显著缘于核心城市核心地块供应量明显提升，建面同比增长3.2%。投资百强总量三个指标均同比正增长，企业投资积极性筑底回升。

  前四月，销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外，销售TOP11-20新增货值占比14%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。

  拿地销售比方面，1-4月百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，主要受个别头部房企拿地金额较大的影响，如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。

  拿地企业方面，当前许多房企投资仍未启动，相比之下国央企投资积极性显著突出。1-4月份全口径拿地金额TOP10房企中除滨江集团以外，其余9家均为央国企，且绝大多数央国企投资金额超200亿。

  5月延续弱修复态势，房企投资集中度将持续提升

  预判5月，克而瑞研究中心认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。

  同时，克而瑞研究中心指出，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

  投资方面，从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力，持续收缩投资半径。预计这种投资格局将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。