房地产行业从“黄金时代”跌入“黑铁时代”，不少房企都已经退出历史舞台，一同退出的还有数以万计的地产从业人员。

  2024年，为了应对行业调整，房企依然在通过优化人员管理实现轻装上阵，从而“活下去”。

  据中国房地产报记者统计的32家上市房企2024年员工数量变动情况显示，26家房企员工数量减少，占比超八成；但也应该看到，即使是在房地产企业大范围缩编的背景下，仍有6家房企在扩招。

  具体来看，扩招的6家房企分别为中交地产、华润置地、建发房产、华发股份、华侨城A以及陆家嘴。

  值得关注的是，中交地产与华侨城A2024年都出现了大额亏损，前者巨亏约53亿元，后者亏损高达86亿元，但即使如此，两家房企仍然在扩编。

  尤其是中交地产，员工数暴增59%，与其业绩压力形成鲜明对比。

  此前，中交地产曾宣布剥离地产业务至控股股东中交房地产集团有限公司，全面转型轻资产，聚焦物业服务、资产管理与运营类业务。

  翻阅中交地产年报也可以发现，2024年，中交地产的员工构成中，新条目“物业服务类人员”有261人，虽然这些员工不一定是2024年新增，但作为新条目披露也说明中交地产转型决心。

  与中交地产类似的还有华侨城A，而且2024年亦不是其首次亏损。有数据统计，过去3年，华侨城累计亏损200多亿元，但即使如此，华侨城A2024年还新增员工382人，增幅1.99%。

  其他4家房企——华润置地、建发房产、华发股份和陆家嘴均是最近几年发展势头较明显的央企、国企，既然要做大做强，招揽人才则是必要条件。

  对比凤毛麟角的扩编房企，2024年，行业中更多的是缩编、减员的企业。

  根据统计的样本数据显示，过去一年，有14家房企减员超1000人，员工数量减少超过一万的房企有3家，分别是碧桂园、绿地控股、雅居乐集团，2024年员工减少的数量分别为20352人、13623人、10938人。

  从变动比例来看，员工缩编幅度超过10%的有15家房企，多为出现资金或经营困难的企业，比如金辉控股减员幅度超50%、碧桂园、正荣地产减员幅度超40%、中梁控股减员幅度超30%等。

  这背后的原因，一方面是出险房企多数面临资金困境，需要通过减少员工人数达到降本的目的，另一方面，由于出险企业已经几年未能新增项目，在此情况下，随着原有项目去化完毕，项目团队就面临解散风险。

  值得注意的是，在降本增效的大背景下，一些最近几年业绩比较强劲的央企、国企也开始缩减人员。比如越秀地产2024年员工减少4120人，降幅超20%；保利置业2024年员工减少1416人，降幅为18.28%；保利发展2024年员工也减少了6469人，减员比例超10%。

  在向管理要效益的时代，房地产企业更加推行打造敏捷组织，更加聚焦核心业务，倾向于精简非必要岗位。随着房地产行业转型，房企传统施工、销售岗位持续缩减，相反，房企对与存量业务相关的物业服务、资产管理、绿色建筑、REITs运营等人才需求更加迫切，尤其在人工智能浪潮下，一些更具数字化视野的复合型人才正在成为房企“香饽饽”。