9月4日，2025年上海第七批次土拍开始。此次上午竞拍了四幅土地，包括普陀真如翠谷、闵行颛桥、宝山美兰湖和青浦新城。此次土地交易之所以受关注，就在于出现了两个“新面孔”。

  对于此类“新面孔”的企业拿地，我们认为有几个重要特点。一是从企业实力与战略看，长江精工母公司是钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅开发，但凭借自身技术优势与行业经验，正借此积极拓展业务版图，提升在房地产领域的影响力。加之其在上海已经有保障房承接的项目，所以对于上海市场的熟知程度会提高。而对于宇诚集团与科技企业新易腾合作拿地，可能是看中科技赋能对房地产项目的助力，通过整合资源，打造具有创新性的项目，以实现差异化竞争。

  在当前“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的新形势下，一线城市土地交易市场的表现颇受外界关注。所以此次土地交易亦是值得关注和分析。从市场影响来讲，“新面孔”的加入为上海房地产市场注入新活力，也影响了房企拿地格局，反过来促使各企业要重视此类竞争格局，持续提升产品力和竞争力。同时，新企业进入，利用全新的开发理念和运营模式，且结合其他产业的技术和资源，也可以持续推动产品创新。当然需要看到，“新面孔”企业也会面临挑战，如对上海市场熟悉度不够、缺乏本地资源等。总体上后续要密切关注上海房地产市场的供求关系尤其是二手房房源带来的影响，积极做好产品开发，更好在上海市场形成品牌影响力。