一、房贷利率最新情况梳理

  根据目前央行、金融部门以及中介机构的统计，这里我们对此次“沪六条”后上海房贷利率执行新情况进行汇总，以供购房者购房参考。当然具体利率情况，要根据自律机制、银行信贷规则、客户资信等级等进行定价，具体可咨询相关银行网点。

  二、对房地产市场的积极影响

  1、利率政策支持改善性住房需求

  上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以一百万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达八万块钱左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

  2、存量房贷成本进一步降低

  针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了部分基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括LPR走势。

  3、银行需做好解释工作

  以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。

  4、市场向好将推进新模式探索

  上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。