“依托好房子价值体系重塑产品价值，吸引改善性住房需求，才能实现供需的动态均衡。”

  8月20日，广州市住建局有关处室负责人在一场调研会上表示，当下楼市的核心问题在于“供需不均衡”，尤其是需求侧的不足。而破解之道在于“吸引需求”。打造好房子，就是满足需求的重要方式。

  与会的广州房协专家委员普遍认为，白鹅潭板块正迎来集中兑现期。近两年，交通、商业、文化等配套相继落地，区域价值持续释放；同时，一批新盘在规划设计、材料工艺、智能科技、社区服务、环境营造等方面不断创新，成为市场检验“好房子”的范例。

  改善需求爆发

  在这次调研中，专家团先后走访了诚汇新都榕诚湾、新世界·天馥、保利珠江天悦等代表性项目。这些项目的销售表现与产品力，折射出白鹅潭市场需求结构的变化。

  诚汇新都是白鹅潭片区体量最大的旧改项目之一，总建筑面积约200万平方米，涵盖高端住宅、总部办公、商业中心、星级酒店、教育配套和城市公园，堪称“自成一城”。项目规划5所学校，包含广州真光中学九年制中小学，其中真光中学附属小学今年移交；此外，福朋喜来登酒店预计今年秋季开业。

  力诚集团市场总监杨新兵透露，项目今年1~7月表现强劲，一度夺得片区销冠，一期房源去化率超过95%，上半年销售额约10亿元，已顺利完成上半年目标。

  最新推出的榕府组团楼王产品，户型为建面125平方米与141平方米智能化江景四房，售价约4.3万~4.5万元/平方米。以141平方米户型为例，四开间朝南、约10平方米电梯前厅独立私享空间，IMAX视野阳台直面花地河，得房率超过100%，成为改善客群的热门选择。

  另一项目新世界·天馥，则是新世界中国在白鹅潭深耕二十余年的升级力作。项目强调“风光同权、均衡空间”的理念，实现户户朝南、零对视设计，并配备八大主题园林、无边际泳池和多元社群空间。目前主推88~128平方米单位，价格3.8万~4.2万元/平方米。

  值得一提的是，项目坐拥“学铁商”优质主城配套，家门口是西关培正等12 年优质教育环绕，毗邻地铁五号线始发站，无需换乘直达珠江新城。

  保利珠江天悦则延续“天字系”的高端基因，项目三面环江，拥有约700米江岸线。项目整体采用抬高式盖板设计，保证每户无遮挡江景，延续“只定制、不复制”的产品基因。

  目前在售130~290平方米产品，200平方米以下产品售价 5.5万~6.5万元/平方米，200 平方米以上产品 6.5万~7万元/平方米。尽管价格不低，但成交表现稳定，显示出高端改善类客群对白鹅潭优质江景大盘的持续认可。

  荔湾楼市韧性强劲

  从单个项目扩展至全区层面，荔湾市场同样展现出强劲韧性。

  克而瑞数据显示，2025年1~7月，荔湾区新房成交31.62万平方米，供应27.9万平方米，供求比仅0.88，市场供不应求。截至7月末，全区一手住宅可售面积69.14万平方米，去化周期11.4个月，是全市去化最快的区域之一。

  供应方面，荔湾即将有多个新盘入市。如保利置业陆居路项目定名“保利翡翠甲第”，将以高端“甲第系”标准打造。根据目前流出的信息显示，项目规划5栋56~58层高楼宇，产品面积主要约140~255平方米（以项目最终公布为准），近9成户型可看江，采用超新规设计，得房率最高达130%。由于位于白鹅潭CBD核心，与万象城、“三馆合一”等城市地标为邻，项目尚未入市已受市场高度关注。

  此外，建鑫·鹅潭名郡也将亮相。项目以荔湾稀缺的小户型为主，规划6栋26~33层高的住宅，主力户型为建面约88、105及125平方米的三房、四房，部分户型可望江，且均按新规报建，得房率相对较高。

  城市更新方面，石围塘城中村改造正稳步推进，山村旧改也已纳入做地名单。随着城市界面的焕新，荔湾未来供应将更为丰富。二手房市场同样表现不俗。今年1~7月，荔湾区二手房成交6153套，同比增长28%，高出全市20个百分点。7月成交环比增长13%，位列十一区首位。成交均价32155元/平方米，同比下降5%，跌幅小于全市平均水平。

  荔湾新活力

  文化、商业与交通的持续投入，也为荔湾市场注入新的活力。

  2025年“羊城八景”名单中，荔湾胜境（含永庆坊、陈家祠、白鹅潭、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面）成功入选，彰显区域文化底蕴。作为其中重要组成，白鹅潭大湾区艺术中心总建面逾14万平方米，由广东美术馆、广东非物质文化遗产馆、广东文学馆组成，自2024年5月1日开放以来，迅速成为广州文化新地标。

  商业方面，广州首座万象城、聚龙湾珠江太古里、岭南V谷山姆会员店等高端商业综合体将相继落地，为白鹅潭注入活力。未来，区域将被打造成集文化、商业、旅游于一体的世界滨水活力区。交通层面，地铁10号线、11号线已开通，22号线后通段也在推进，将白鹅潭到珠江新城、琶洲、金融城的通勤时间大大缩短。

  在调研会上，荔湾区住建园林局代表还介绍了区域整体发展情况。他表示，截至2025年7月，荔湾区房地产投资与销售面积双双增长，存量住宅去化周期稳定在10至11个月，市场止跌回稳态势持续巩固。配合地铁、三馆合一、万象城、如意坊隧道等重大基础设施项目的交付与建设，荔湾正迎来从配套到城市界面的全面提升。