海口、三亚二手房成交量，已连续超过20个月呈现两位数增长。

  8月27日，中国房地产报记者从海南省住房和城乡建设厅了解到，在全国二手房市场普遍低迷时，海口、三亚等城市二手房交易却呈现较强活力。

  海南省相关部门向记者提供的数据显示，今年1~7月份，全省二手房成交备案量与去年同期相比增长了3%；其中，海口、三亚二手房成交量与去年同期相比分别增长13%、40%。

  海南省房地产中介行业协会轮值会长邓涛也注意到了这一市场变化。据他分析，在海口，一大部分刚需购房群体对二手房的选择意向要高于一手新房，主要原因是，二手房价格低、位置好、学区资源丰富，因此获得了市场认可。

  另外，邓涛还认为，在海南自贸港封关运作等政策红利之下，越来越多的各类人才会选择到海南寻找个人的发展机遇，区域人口的增长势必会刺激住房需求，市场回暖是必然结果。

  交易量增长超过20个月

  据海南省住建厅提供的数据，今年1~7月份，海南省二手房成交备案量与去年同期相比增长了3%。尽管这增幅不太明显，但从侧面反映出当地二手房交易向上的趋势。

  进一步来看，从海南两个重点城市——海口、三亚二手房成交量增幅来看，市场活跃度较为明显。上述关联数据显示，1~7月份，海口、三亚两地二手房成交量分别为127万平方米、37万平方米，与去年同期相比分别增长了13%、40%，接近全省成交量的50%。

  作为海南两大重点城市，在新建商品房销售上，海口、三亚两地也处于“绝对优势”。而在全国各地二手房市场普遍处于低迷期，该两地二手房交易成交量同比呈现两位数的百分比增长，其中原因确实值得观察。

  据海南省住建厅相关部门负责人介绍，拉长周期来看，过去3年，海口、三亚两地二手房成交量增长已超过20个月。其中，2024年，上述两个城市一手房、二手房的成交均比2023年增长了11个百分点。

  记者也从海口市自然资源和规划局了解到，今年1~7月份，海口市存量房（二手房）转移登记统计数据中，超过2.35万套二手商品住宅进行了产权转移登记，转移登记总面积143万平方米。

  值得一提的是，今年1~7月份，4月是海口市存量房转移登记数量最多的月份，其中二手住宅为2297套，商办等其他类型二手房源292套，转移登记面积超30万平方米。

  虽然存量房转移登记数据并非二手房交易的准确成交量，但从某种意义上也反映出二手房的市场活跃度和购房消费群体对市场的信心度。

  “最近我们也召开了部分房企代表座谈会，有企业表示，海南自贸港封关运作的具体时间宣布后，无论是新房还是二手房交易量，均有一定程度增长。”上述负责人向记者表示。

  不过该负责人也表示，虽然海南部分重点城市二手房交易保持较高活跃度，但因“基本盘”整体规模较大，二手房去化仍有需关注。

  二手房交易“回暖”背后

  海南二手房交易回暖原因是什么？

  “首先是位优势。”邓涛表示。他以海口为例，目前在市中心地段的新房项目并不是太多，许多新开楼盘一般位于郊区地带，即使在市中心区域的新房项目，价格相对较高，这给二手房带来了交易机会。

  其次是二手房价格优势较为明显。“我们观察到，在海口每套100万元~130万元的二手房源相对容易成交，且成交量较大。”邓涛表示。

  第三是学区优势。二手房一般位于成熟居民区，教育资源相对比较丰富，学位也比较明确。许多新开发的房地产项目在教育资源方面明确性不足，促使一部分购房者转向二手房。

  邓涛对购买二手房的人群也进行了“画像”。

  他认为，在海口购买二手的主流群体大致有两类，一是在海南自贸港即将封关运作的利好政策下，一些人纷纷来到海南工作和生活，成为“新海南人”，此类人群在工作稳定后便有了购房需求，位于市中心且距离单位较近、有一定价格优势的二手房源，成为一部分“新海南人”首选。

  第二类购买群体就是海南其他市县居民。作为省会城市，海口的教育资源相对较为丰富，吸引了一部分为教育购房的群体。

  “市场调整下，如今海口二手房价格并不高，有些二手房价格与这类购买群体所在市县的新房价格差不多。”邓涛说。

  “我们再从卖家角度来看，手上握有每套价格在100万元到130万元房的房主群体，他们基本上都进入到了改善性住房需求层面。对于这类卖家，在市场房源高挂牌量情况下，更愿意最大程度地合理降价，以期尽快卖掉手上的房产，去购买更宽敞、更舒适的改善性房产，这也间接促成了此类二手房房源的成交。”邓涛表示。

  多重利好因素下，海南二手房交易迎来回暖。