因城施策再次加速。8月26日，苏州市住房和城乡建设局发布通知，明确为进一步满足居民改善性住房需求，即日起取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

  此前，苏州的住房限售政策为，苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）新建商品住房取得不动产证起2年内不得转让，二手房不限售。此外，2022年5月9日之后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制转让年限制约。

  目前，全国中上海限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售。

  从苏州取消限售政策背景看，近年来该市房地产市场需求端持续承压。在新房市场，根据有关数据显示，2025年1月份至7月份苏州市区商品住宅成交面积178.1万平方米，同比下降约10%；虽成交均价26060元/平方米同比持平，但成交面积下滑显露出市场有效需求待激活。二手房市场则呈“高挂牌、低交易”态势。苏州楼市情报数据显示，当前二手房挂牌量已突破20万套，竞争激烈。

  苏州此次取消新房限售，一方面是贯彻落实8月18日国务院第九次全体会议要求“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的相关精神。

  另一方面是保持政策的延续性。去年1月30日，苏州全面取消新房、二手房限购，不再对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等设置限制。此次调整是前期宽松举措的深化，核心是打破住房流通壁垒，释放置换需求，优化资源配置，提振市场活力。

  市场普遍认为，取消限售政策的关键价值是打破改善性住房交易的“制度梗阻”。限售在过往市场过热期能抑制投机，但当前则束缚了正常置换需求；取消后可加快住房流通，理顺“二手房出售—新房购买”链条，提升供需匹配效率，加速改善性需求释放。

  对房企而言，置换需求释放有望加快新房去化，尤其是改善性中高端产品更受青睐，能缓解库存压力。也有从业者提醒，房企需警惕市场短期回暖引发盲目扩张，应聚焦现金流管理，以稳健策略应对波动，避免依赖短期政策红利。