2026年6月24日，厦门市完成年内第二场商住用地集中出让活动。本批次共推出6宗涉宅地块，分别位于岛内思明区（1宗）、湖里区（1宗）及岛外集美区（3宗）、翔安区（1宗），土地总面积18.79公顷，总计价建筑面积31.64万平方米。所有地块最终均以底价成交，总成交金额70.39亿元，与起拍总价一致。竞得方为国贸、象屿、联发等本土国企及其联合体，延续了近期厦门土拍市场由本地力量主导的格局。

  土拍结果均以底价成交，反映出土地市场正从过去的规模扩张转向精细化运营。当前政府在供地方面的精准度有所提升，能够更好地匹配企业目前的现金流和投资能力。从宏观层面看，这充分表明土地市场企稳向好的预期正在不断增强。土地市场的活跃度对房地产市场具有启示意义，也是市场企稳的积极信号。

  一、供地逻辑重塑：“提质缩量”下精准匹配需求

  本批次土地全部底价成交，首要原因在于供地端主动进行结构性调整。供应方面呈现“减量提质”特征，出让地块均位于配套成熟、库存压力较小的核心或近核心区域。容积率普遍控制在2.1左右，部分地块容积率低至0.66，旨在引导开发差异化产品，避免同质化竞争。总体来看，从优化土地品质的角度出发，在配套成熟的好地段出让土地，有助于提升企业项目的后续销售预期；同时，结合低密度住宅尤其是高品质住宅的开发，形成更加丰富的产品类型，这已成为全国范围内的产品趋势。另外，从住宅相关地块的起拍楼面价来看，岛内思明区地块为48000元/㎡，湖里区地块为38500元/㎡，岛外地块则在15000-17000元/㎡区间。“底价成交”成为市场理性选择的结果，也为房企预留了合理的利润空间。

  二、房企策略分化：“以销定投”下的差异化布局

  在行业利润收窄、投资容错率降低的背景下，全国各地的房企严格执行“以销定投”策略，根据自身的销售回款情况和区域优势，开展差异化的补仓操作。厦门此次的投资也遵循了类似的逻辑。

本轮土拍中，本土国企的投资逻辑特征非常明显。这里进行总结。

  三、市场格局固化：本土国企主导，联合开发成常态

  本次土拍进一步巩固了厦门房地产市场由本土国企主导的稳定格局，也反映了今年二季度以来各地土地市场出现的新情况与新特征，有助于预测投资拿地企业的结构性变化。

  四、后市展望：土地市场更趋稳定和向好

  结合当前市场环境及本次土拍释放的信号，我们认为，此次拿地实际上反映了企业对后续市场预期的看好。从全国70个大中城市的数据来看，厦门新房价格指数，尤其是环比指数，自2025年6月以来总体呈现收窄趋势，并在收窄基础上已实现转正，且增速较高。这释放出市场企稳的信号，对土地市场具有较强的支撑作用。

  宏观层面看，企业拿地意愿增强，背后的聚焦点是：需求在哪里？区域投资机会在哪里？产品的竞争力又在哪里？因此，土地市场平稳收官，既是对土地市场向好的反馈，也体现了企业在新一轮周期中进一步优化投资布局，为后续市场稳中向好发展注入了新的动力。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进