2026年6月5日，深圳南山区粤海街道T204-0153宗地以57.72亿元成交，可售楼面价达10.87万元/㎡，溢价率150.74%，刷新深圳涉宅用地单价纪录，成为新的“单价地王”。从今年全国25个重点城市的住宅用地市场来看，这也是截至目前所有成交宅地（203幅）中溢价率最高的一宗，极具研究价值。

  本次出让的地块具有显著的不可复制性。T204-0153宗地位于粤海街道（科技园南区），该板块是深圳乃至全国的“总部经济”核心区，上一次宅地出让还要追溯到2019年底，属于明显的“土地断供”板块。

  同时，该地块也体现了低密属性的价值重估。在深圳核心区普遍6.0-8.0的容积率背景下，该地块2.9的容积率本身就是一种优质供给。作为无商业配建干扰的纯低密住宅用地，它直接回应了高端改善客群对居住舒适度的迫切需求，高溢价是对这种稀缺产品力的合理体现。

  统计显示，今年1月1日至6月5日，全国25个重点城市共成交203幅纯住宅用地，其中溢价成交的有67幅。具体来看，溢价率≥20%的有32幅，≥30%的有19幅，≥40%的有13幅，≥50%的有8幅。总体而言，土地市场尤其是优质地块保持活跃。从占比来看，溢价成交地块占比约33%，溢价率超过20%的地块比重超16%，超过30%的占比约9%，超过40%的占比约6%，超过50%的占比约4%。

  从具体城市看，一线及新一线城市中溢价率较高的地块共10幅，主要集中在一线城市以及杭州、南京。其中杭州占比最高，10幅地块中占了7幅。而深圳粤海地块的溢价率高达151%，是这10幅地块中唯一一个达到三位数的案例，表现极为突出。

  此次深圳“地王”的出现，是“价高者得”规则下的价值回归。这不仅体现了房企对核心城市优质资产的重磅投票，也标志着楼市供给侧正从“普适性供应”向“极致优质供给”转型，对修复市场信心释放了强烈的积极信号。从具体地块来看，这一趋势尤为明显，优质地块的整体表现值得肯定。

  当然，我们也要客观、清醒地认识当前土地市场的整体形势。结构性分化依然突出，局部热门地块与整体市场之间的差异需进一步深入研究，以便为市场提供更准确和全面的信息。同时，这也从侧面说明，优质资产在当前市场环境中依然获得高度认可。尤其是进入今年二季度以来，各地应更加注重优质地块的供应，更好吸引企业投资，从而促进土地投资市场的总体稳定。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进