[睿意德]快时尚品牌加速扩张 改变商业地产格局

  主流快时尚品牌在中国已开业超768家

  日前，快时尚品牌在大陆开店数持续增多。据中国最大商业地产服务机构RET睿意德最新统计数据显示，在中国大陆，仅UNIQLO、 H&M、ZARA、MANGO、MUJI、C&A和GAP等七家品牌总计已经开店超过768家。

  快时尚品牌进入中国已达11年。2002年，UNIQLO率先抢滩上海；4年后ZARA在上海的南京西路上开设了中国第一家门店；2007年春节期间，ZARA南京西路门店创下了单店单日销售额80万元的惊人业绩，相当于80个同类中国服装品牌日销售额的总和。

  快时尚品牌持续看好中国大陆的背后，正是这一市场对于其业绩的有力贡献。翻开诸多品牌最新的财报就能发现，中国不但是H&M盈利最多的市 场，还为UNIQLO贡献了国际市场销售额增长的70%和总盈利增长的48%，ZARA则是中国零售业中门店坪效最高的零售商之一。(具体门店数据见下 表。数据来源：各品牌中国官网；数据整理：RET睿意德)

  继北京、上海、广州之后，快时尚紧抓二三线城市作为区域突破口

  H&M首席执行官Karl Johan Persson曾预计，中国将取代德国成为其最大市场，“在中国市场的开店速度将超过全球其他任何国家。而除了积极布局一线城市之外，近来，快时尚品牌在 二三线城市亦在加速扩张中。以中原地区二线城市——郑州为例，截至目前，几乎有进驻中国的国际快时尚品牌均都已进入郑州市场，这些品牌包括ZARA、 H&M、UNIQLO、C&A、UR、MUJI和MANGO等。

  郑州已有9个国际快时尚品牌开出21家门店

  RET睿意德跟踪发现，在郑州，目前已有9个国际快时尚品牌共21家门店，覆盖二七商圈、花园路商圈、西区商圈和紫荆山商圈；2011到2012年两年时间，郑州新开快时尚品牌13家门店，开店速度呈稳健增长。

  就此，RET睿意德执行董事聂绮冰指出，“郑州在某种意义上是区域市场的中心，它们具有很强的辐射价值，这与重庆和武汉类似。因此，包括UNIQLO、ZARA、H&M在内的快时尚品牌这两年扎堆郑州，其用意不言自明。”

  她还指出，快时尚品牌的迅猛发展，加速了中国商业地产由单一百货逐渐向时尚化的购物中心过渡。“传统的百货公司难以提供大量面积给单一品牌，快时尚品牌积极扩张开店，为业主提供了联合几家此类品牌来替代百货的机会。”

  快时尚品牌扩张带动购物中心“去主力店”

  同时，快时尚品牌的集聚发展逐渐组成了购物中心中的“次主力店军团”，这为物业持有方提供了联合几家此类品牌来替代百货或者大型商超的机会。RET 睿意德商业服务部董事陈丽琳指出，快时尚品牌因具有“设计独特”和“价格平易”的优势，能够吸引大量人气，且平均租金支付能力亦高于百货。因此，业主选择 其取代百货的意向较强。比如，在上海，虹桥上海城请出合作了10年之后的百盛，为快时尚品牌腾空间。

  陈丽琳认为，国际市场服装年轻化渐成主流，众多快时尚品牌在中国二三线城市深耕将极大地改变城市商业地产的原有格局。

  比如，“不少业主为降低空置率，开始为包括ZARA和H&M等在内的快时尚品牌提供更优惠的条款，包括延长免租期。”陈丽琳说。而在此之前，类似的优惠出租条款一直为国际奢侈品牌专享。