上海商品住宅受小长假影响 4月首周开局不利

  根据同策咨询研究部数据，本周商品住宅成交20.60万平米，环比下滑29%；成交均价为23104元/平米，环比持平。供应方面本周获预售证房源面积为5.76万平米，环比下滑7成，仅1个公寓项目、1个公寓别墅混合项目上市，合计推出房源485套。周末清明小长假无一住宅项目开盘。商业地产方 面成交量也出现了下滑，酒店式公寓仍然是市场最为青睐的办公产品。同策咨询研究部分析师许之静认为：本周销售情况下滑不清明小长假人们外出扫墓踏青有关， 而周末楼市也呈现零开盘的局面，新增供应量也骤降，但总体来看，由于二线城市降价的影响正在逐步淡化，银行也开始放贷，4月成交量会较3月有所提升。

  商品住宅：受清明小长假影响，4月首周开局不利

  4月首周开局不利，上海商品住宅成交量未能延续一路上扬的态势，环比减少29%，但值得庆幸的是，仍然高于20万平米，为20.6万平米；新增供应 方面，全市仅一个公寓项目、一个公寓别墅混合项目新增入市，合计上市套数为485套，合计上市面积5.76万平米，环比大幅下挫7成；成交均价为 23014元/平米，环比持平。从本周成交结构看，由于受临港新城一限价商品房集中成交影响，本周低价小户型成交占比较大，也拉低了全市成交均价。

  公寓：松江万科小户型公寓供销两旺

  本周公寓市场量价齐跌，成交量为18.17万平米，环比下滑33%，成交均价为21986元/平米，环比下滑4%。原南汇、松江、嘉定，成交面积分 别为4.66万平米、2.66万平米、2.61万平米，分列全市区县冠亖季军。而来自临港新城的宜浩绿园由于是限价商品房，在本周集中成交有544套，成 交面积超4万平米，成为主导原南汇区成为区县销冠的主要原因。而剔除此因素，来自松江新城东区板块的万科梦想派(金色茸城苑)成为不折不扣的冠军，该项目最近一批于3月29日加推，户型为装修的85、89平米小3房和110平米大3房，本周实际网签130套，成交均价22740元/平米。热销原因在于该项目临近松江大学城，比邻轨交9号线松江大学城站，基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。同时，万科式小户型设计也始终受到市场青睐。而在排行榜中的其他项目成交套数都为几十套。从新增供应看，仅万科梦想派(金色茸城苑)和鹏欣一品漫城四期公寓两个项目入市，合计共460套房源，4.87万平米，环比下滑75%。

  别墅：大浦东板块御沁园联排别墅热销

  别墅市场本周成交量走势却不公寓市场相反，成交面积为2.44万平米，环比上扬了34%，同策咨询研究部数据显示，本周共有126套别墅成交，比上 周增加43套，但其中独栋成交仅成交5套，较上周还要减少6套，联排成交121套。原南汇区以1.07万平米的销量遥遥领先于其他区县，从具体成交项目 看，周康板块的御沁园在本周热销57套，是支撑全区销量的主要项目。御沁园最近一次在3月30日推出142套169-240平米别墅，目前成交均价 32302元/平米，比去年下半年31472元/平米的均价有3个百分点的小幅上扬。本周仅浦江板块的一品漫城四期壹品别墅有25套新房源上市，目前该盘 前期房源还在售。

  商业：量跌价涨，商业广场、商办楼占主角

  本周商业市场在连续三周成交量上扬后，突然回落，成交量又跌回2万平米以下，仅为1.52万平米，环比下滑有46%，而成交均价则反弹12%至 23613元/平米。嘉定、松江、原浦东分别以3127平米、2720平米、2633平米的销量居区县前三位。从具体成交项目来看，商业广场、商务楼商铺 成为本周主角。松江中部板块的颐思殿广场成交量居首，成交均价为32508元/平米，而3月中旬上市的虹桥协信中心成交一层1390平米的商铺，均价也高 达38834元/平米，直接拉高了本周全市商业市场的均价。从供应新盘看，金虹桥板块的顶新商务广场新增上市3.08万平米，占到全市84%的份额，项目 位于闵行区虹桥镇吴中路不虹井路交界口西北处，为三幢10层办公楼，一幢6层商业楼，一幢10层公寓式办公楼组成。

  办公：吴泾锦绣商业广场热销195套酒店式公寓

  本周办公市场成交量也出现下滑，同策咨询研究部数据显示，本周办公市场成交量为2.84万平米，环比下滑35%。闵行、嘉定、奉贤分别以7300平 米、5350平米和3777平米的销量居区县前三位。闵行吴泾板块的吴泾锦绣商业广场热销195套套均面积仅25平米的酒店式公寓房源，成交面积为 4863平米，荣登销冠位置。同时在成交项目TOP10榜卑上，酒店式公寓项目就占到7个。而从新增供应项目看，顶新商务广场也占到主导地位，上市办公面 积超6万平米，占全市84%的份额。