绿城融创争夺战白热化 地产罗生门搅动杭州楼市

2014-11-21 10:19:05

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-11-21
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  11月19日,绿城事件跌宕起伏。宋卫平先是凌晨发了一篇公开信,表达所托非良人、自己无论如何也要回绿城救场的意思;下午,他又在绿城OA(内部办公系统)上发令,要免去孙宏斌亲信田强的绿城房地产集团总经理职位,并任命旧部应国永接替。紧接着,当天深夜,田强又率领管理团队发布公开信称,任免不合法,公司控制权依然将掌握在管理团队手中。

  值得一提的是,此次露面的九龙仓将会在谈判中起到关键作用。九龙仓持有绿城中国24.313%股权,和融创并列第一大股东。

  风波回放

  5月22日,绿城中国和融创中国同时公告,宣布融创中国以62.98亿港元(约合50.6亿元人民币)收购绿城中国24.313%股份。

  5月23日,融创绿城就股权收购联合召开新闻发布会。此次收购完成后,融创中国与早些年曾在危难之时挺过绿城的九龙仓并列成为绿城中国最大股东。宋卫平将改任董事会联席主席,并继续持有10.473%的绿城中国股份;绿城中国董事会常务副主席、执行董事兼行政总裁寿柏年继续持有8.086%的公司股份。两人作为一致行动人将成为绿城中国第三大股东。

  随后的100多天,融创、绿城相安无事。

  10月27日,宋卫平因收到太多客户的投诉,其即将回归绿城的传闻散开。

  10月30日,有媒体曝出,孙宋二人谈了三个多小时,以宋卫平放弃自己北上广深一线城市的业务以及融绿公司的股权,来获得重新回归绿城的机会。

  11月1日,关于宋卫平在蓝城月度会议上第一次向部下透露重回绿城的消息传开。

  11月3日,绿城总经理田强的内部信对外流出,信中细数了融创接收绿城以后三个月内都干了多少活,称绿城有30个项目存在重大风险。

  11与5日,宋卫平对外正式回应要回归绿城。某日志开始在网络上流传,称孙宏斌以一个并不过分的价格将绿城转让,并对宋卫平说“你是我永远的大哥”,宋卫平立誓哪条腿再去澳门就砍哪条腿,寿柏年选择退休。

  11月6日凌晨,此前一直缄默的孙宏斌在微博上发声,默认退出,称“希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事”。

  11月11日,关于绿城大股东九龙仓不乐意将融绿划给融创的消息扩散。

  11月13日, 一篇名为《夏一波“举报”自己夫妇俩及孙宏斌确是一致行动人》的文章开始流传,称为了回归绿城,宋卫平夫人夏一波向香港证监会举报宋卫平和孙宏斌是一致行 动人,要求终止收购协议。同一天,融创中国收到来自香港证监会的问询函,主要针对融创中国董事会主席孙宏斌和绿城中国董事会主席宋卫平是否为“一致行动 人”。

  11月17日,夏一波出来发声,称自己与举报信没有任何关系,并表示要起诉诽谤她的媒体。

  11月18日,有媒体称香港证监会已针对收购中是否存在“一致行动人”的关系,对融创绿城的交易展开调查。

  11月19日,凌晨1点半 宋卫平对外发布一封2500多字的声明,回应“我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人”,以示重回绿城的决心。

  11月19日 18:00 孙宏斌大将田强被免去绿城总经理 应国永接任

  11月19日 20:00 高管回击宋卫平:誓言继续掌权。

  目前现状

  11月19日凌晨一点钟,宋卫平接受了界面新闻记者的采访,他口述了一封2600字的公开信。宋卫平一位助理称,由于董事长宋卫平甚至掌握不了OA办公系统,不得不求助于媒体发布。

  公开信中,宋卫平他谈到了这100多天的折腾,不断叹气,称自己是之中明显过错、极大过错唯一需要承担责任的人。但他坚持称,融创和孙宏斌的基因明显不融于绿城,“我确有失信之处。但是失信一个人,还是失信于绿城的业主,合作方,施工方等更多的人?这种选择真的很艰难,也非常无奈。”

  11月21日下午绿城中国还将召开2014年第7次董事会会议,议题为“向董事会汇报股权转让交易的相关进展”。截至目前为止,两家上市公司绿城中国以及融创中国都没有对这一事件有任何解释性公告。种种迹象表明,绿城内部已经接近失控,除人士任命的随意反复之外,绿城一周前在天津数额高达65.5亿元的土地投资也至今没有公告披露。

  地产圈热议

  老宋回绿城是“家事”,外人无需多掺合——易居中国执行总裁 丁祖昱

  从某种程度上讲,今天老宋要回绿城应该算是一件“家事”,关键 在于我上述提到的各股东之间最终能否达成一致,能达成一致则不管去留毫无疑义,而这个达成一致的过程就是商业谈判,简单讲就是谈生意而已。而今天这桩“家 事”已经被暴露于天下,大家有喜笑颜开点评,也有愤愤不平谴责,甚至我们这些“外人”在过程中分别站队,最终演变成一场“口水大战”。何必搞得又是道德谴 责又是人身攻击,这样下去对谁都没有好处。绿城这么多年很不容易,专注产品、关心客户,形成了独特的口碑。当然绿城也有很多问题,包括管理上的、战略选择 的、成本控制上的等等。融创入主之后,绿城有很多起色。但也不是说融创销售出成绩就是一好百好,过去绿城就是一无是处。这不是简单的谁是谁非,“小时候才 分对错,成年人只看利弊“。这当中没有对错,只是模式差异、理念不同、文化殊异。

  绿城事件走势的阀门在于法律——浙报传媒地产研究院院长 丁建刚

  第一,事件的结局还未定。在双方不能协商的情况下,谁能左右事 态的走势?应该是法律。香港证监会的关于一致行动人的认定,如果成立,要么这项交易终止,要么触发全面要约收购。这将决定事态的走势。第二,假定香港证监 会排除了一致行动人的认定,又假定双方的合同是没有法律瑕疵的。那么理论上,应该执行合同。如一方希望终止合同,那么应该按照合同上的违约条款,或者协商 违约条件,也可以在认可原合同的基础上,谈溢价回购。只要是利益,没有什么不能谈的。实在协商不成,只能走诉讼途径,看双方谁能找出对方的瑕疵。完全不能 排除整个交易存在着瑕疵的可能。以上两条是决定整个事态走势的最重要的因素。

  (本文来源:网络公开信息整理而成)

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