[克而瑞]第42周:供应继续放量,二线成交回落

2019-10-23 12:03:36

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-10-23
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  【本周视点】供应继续放量,成交一线与三四线环涨、二线回落

  2019年第42周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证283.22万m2,环比上升38%。成交方面二线城市环比上周有所回落,一线三四线继续环涨。一线城市4城中北京、深圳环比继续上涨,北京涨幅最大51.26%;上海、广州稍有回调,网签告一段落后上海环降最大,达33.06%。二线城市由于备案减少而普遍下跌,仅青岛、长春2城环比上涨,其余城市成交体量均有收窄。三四线城市涨跌参半,整体体量较上周微升。

  【本周关注】

  农村农业部:支持宅基地发展文旅等产业业态;

  厦门:对“类住宅”变相改造进行严管;

  南京:放宽六合区非本地户籍购房限制;

  天津:承接北京非首都功能,放开部分人才购房社保限制;

  深圳:首推稳租金商品房租赁试点项目,年租金涨幅不超过5%;

  三亚:大专以及以上学历人才,降低购房社保限制至一年。

  【政策解读】

  Ø 政策——南京六合区对有南京居住证,大专学历的外地人放松限购

  本周,农村农业部发文支持宅基地发展文旅等产业业态;厦门对“类住宅”变相改造进行严管;南京放开六合区非本地户籍购房限制;天津承接北京非首都功能,放开部分人才购房社保限制;深圳首推稳租金商品房租赁试点项目,年租金涨幅不超过5%。

  本次六合区放宽限购政策是继6月高淳区放开限购后的又一次“松动”,究其原因,不外乎以下两点:一方面调控取得了阶段性成果,整体成交维稳。据CRIC监测,2019年下半年以来,六合区商品住宅的月均成交量基本维持在5.7万平方米,较2019年上半年有了小幅提升,成交维稳。另一方面区域市场暗藏下行风险,六合区的商品住宅库存量自2019年以来节节攀升,目前维持在60万平方米左右的高位,去化周期维持在10个月左右,仍显著高于南京整体水平。而南京政府选择在此时局部放宽限购政策,也有利于刺激短期市场需求,达到促进成交,谨防库存风险的目的。

  【成交概览】

  2019年第42周,二线城市环比回落,一线、三四线继续环涨。一线城市成交指数为160.84,环比上涨10.32点;二线城市成交指数为572.19,环比下降53.55点;三四线城市成交指数为49.31,环比上涨1.27点。

  一线城市:北京、深圳环比继续上涨,北京涨幅最大51.26%;上海、广州稍有回调,网签告一段落后上海环降最大,达33.06%。

  二线城市:11个重点城市由于备案减少而普遍下跌,仅青岛、长春2城环比分别上涨27.29%和43.68%,其余城市本周成交体量均有收窄。长沙环比降幅最大,达71.25%。

  三四线城市:涨跌参半,环比涨幅最大的是南平,达683.54%,跌幅最大的是肇庆,为53.55%。

城市成交指数

  【供应概览】

  2019年第42周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证283.22万m2,环比上升38%,获预售证最多的城市为成都,预售证面积达103.27万m2。

重点城市

  【土地成交】

  2019年42周,重点监测的土地市场成交量跌价涨。本周成交总建筑面积为975万平方米,环比下降32%,同比则有11%的涨幅;成交金额为526亿元,和上周大致持平,和去年同期相比则增长了27%;受一线城市成交占比大增影响,本周地价环比上涨超过4成,达到5398元/平方米,同比也呈现上涨趋势,涨幅为14%。

土地城市成交走势

  各能级城市来看。一线城市本周成交总量为73万平方米,除深圳外,其余三个城市均有土地出让。北京成交4宗地,3宗为限竞房宅地,分别位于大兴和通州,其中大兴区的2宗宅地均是溢价出让。上海成交了5宗地,3宗为动迁安置用地,2宗纯宅地位于嘉定和宝山,由大华和嘉宝实业分食。二线城市中,仅有武汉的成交量突破百万,其余城市的成交量都不多;成交量最大的武汉共计成交了9宗地,由于本次出让地块条件较好,因此,除新洲地块底价成交外,其余7宗地全部溢价出让,东湖新区的3宗地溢价率甚至超过50%,和此前的武汉市场热度截然相反,本周平均溢价率高达28.7%。重点监测的三四线城市成交量最大的当属珠海,本周出让一宗体量接近百万方的商办用地,该地块位于港珠澳大桥珠海口岸,由世茂以56.4亿元的总价收入;成交量超过50万平方米的城市还有常州和南通,其余城市的活跃度不高。

土地城市成交走势

  【周数据表】

成交情况

专 题
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