[易居研究院]54个月来二手房价下跌城市数量首超上涨城市，房价拐点来临

  报告摘要：

  1、10月，70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.50%和0.13%，相比9月分别收窄0.03和0.14个百分点。其中，二手房更能代表市场真实情况，收窄幅度更大。10月，二手住宅价格有31城上涨，35城下跌，相比9月，房价下跌的城市数量增加7城，是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量，降温趋势明显。

  2、10月二手房价涨幅为0.1%，为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来，70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

  一、70城一二手房价涨幅继续收窄

  1、一手房价环比上涨0.50%，二手房价环比上涨0.13%

  易居研究院根据国家统计局2019年11月15日公布的《2019年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市一、二手住宅销售价格数据进行算术平均。计算得知，2019年10月份，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.50%和0.13%，相比9月分别收窄0.03和0.14个百分点。其中，新房受限价影响收窄幅度较小，而二手房更能代表市场真实情况，收窄幅度更大，市场降温明显。目前70城房价已经连续55个月上涨。

图1 70城一、二手住宅价格环比涨幅

  2、一手房价同比上涨8.0%，二手房价同比上涨4.2%

  易居研究院根据国家统计局2019年11月15日公布的《2019年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2019年10月份，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为8.0%和4.2%，相比9月分别收窄0.6和0.4个百分点，预计未来几个月房价同比涨幅仍将继续收窄。

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