[易居研究院]54个月来二手房价下跌城市数量首超上涨城市,房价拐点来临

2019-11-18 15:08:53

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-18
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  报告摘要:

  1、10月,70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.50%和0.13%,相比9月分别收窄0.03和0.14个百分点。其中,二手房更能代表市场真实情况,收窄幅度更大。10月,二手住宅价格有31城上涨,35城下跌,相比9月,房价下跌的城市数量增加7城,是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量,降温趋势明显。

  2、10月二手房价涨幅为0.1%,为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,2015年4月以来,70城二手房价从未下跌,随着全国房地产市场进一步降温,预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

  一、70城一二手房价涨幅继续收窄

  1、一手房价环比上涨0.50%,二手房价环比上涨0.13%

  易居研究院根据国家统计局2019年11月15日公布的《2019年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市一、二手住宅销售价格数据进行算术平均。计算得知,2019年10月份,70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.50%和0.13%,相比9月分别收窄0.03和0.14个百分点。其中,新房受限价影响收窄幅度较小,而二手房更能代表市场真实情况,收窄幅度更大,市场降温明显。目前70城房价已经连续55个月上涨。

图1 70城一、二手住宅价格环比涨幅

图1 70城一、二手住宅价格环比涨幅

  2、一手房价同比上涨8.0%,二手房价同比上涨4.2%

  易居研究院根据国家统计局2019年11月15日公布的《2019年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,2019年10月份,70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为8.0%和4.2%,相比9月分别收窄0.6和0.4个百分点,预计未来几个月房价同比涨幅仍将继续收窄。

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