[诸葛找房]百城二手住宅市场均价月报&全国租金报告

2020-08-07 15:05:13

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-08-07
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:诸葛找房

  核心结论:

  1、2020年7月,100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅收窄0.08个百分点;同比上涨1.76%,涨幅扩大0.24个百分点。随着疫情的影响逐步褪去,市场活跃度逐步提升,3月以来价格环比涨幅持续扩大,近两月来环比涨幅呈现收窄迹象,市场结束疫后迅速恢复期,进入到平稳回升阶段。

  2、分城市等级来看,2020年7月一线城市市场均价环比微跌,二线和三四线城市环比继续上涨。其中,一线城市环比微跌0.06%,主要是由于北京受疫情反弹的影响,中高风险区中介暂停营业,部分社区封闭管理,二手房带看被迫暂停,短期内市场信心受挫,7月二手住宅价格环比下降1.85%;深圳受到调控新政的影响,价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点。二线城市市场均价为18089元/平方米,环比上涨0.22%,涨幅较上月扩大0.19个百分点。三四线城市市场均价为11688元/平方米,环比上涨0.39%,涨幅收窄0.1个百分点。

  3、环比来看,7月份环比上涨区域5个,其中,珠三角经济圈环比涨幅领先,为1.21%;长三角以0.33%的环比涨幅位居第二;东北城市以0.28%的涨幅位居第三;环比下跌区域3个,其中环渤海经济圈以0.51%的跌幅居首;同比来看,海峡经济圈、环渤海经济圈及中部城市同比下降,跌幅分别为2.67%、2.39%和0.27%;其他区域同比均上涨,西北城市同比涨幅居首,为4.67%。 

  
一、7月百城二手住宅市场价格环比上升0.26%,涨幅收窄0.08个百分点

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年7月,100个重点城市二手住宅市场均价为15300元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅收窄0.08个百分点;同比上涨1.76%,涨幅扩大0.24个百分点。随着疫情的影响逐步褪去,市场活跃度逐步提升,3月以来价格环比涨幅持续扩大,近两个月来环比涨幅呈现收窄迹象,市场结束疫后迅速恢复期,进入到平稳回升阶段。

  从涨跌城市数量来看,7月份二手住宅市场均价上涨城市56个,较上月减少3个,平均涨幅0.7%,涨幅收窄0.09个百分点;下跌城市42个,较上月增加1个,平均跌幅为0.44%,跌幅收窄0.13个百分点;持平城市2个,较上月增加2个。7月上涨城市数量有所减少,且涨跌幅均呈现收窄趋势,市场趋稳态势显著。

  从环比涨幅前十的城市情况来看,涨幅较大的城市以长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中,海口以2.96%的涨幅居首,东莞和三亚分别以2.82%和2.78%的涨幅位居第二、三。海口、三亚作为旅游业为主的城市,疫情后逐渐恢复活力,加之受到“海南自由贸易港”政策红利带动,未来发展前景可观。深圳7月15日调控新政出台后,二手住宅市场有所降温,价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点。

  从环比跌幅前十的城市情况来看,跌幅较大的城市主要以环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中,张家口以2.61%的跌幅位居第一;北京和重庆分别以1.85%和1.31%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反弹的影响,市场恢复受阻,预计随着疫情逐步受控,未来市场将逐步恢复活力。

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