[克而瑞]二手房周报:环比普遍回调且京深跌幅最大

2020-08-14 17:33:29

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-08-14
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  导 读:

  政策调控收紧和购房预期转变逐步显现,重点城市成交环比普遍回调。

  环比普遍回调且京深跌幅最大

  预计短期仍高位盘整

  2020年第32周,整体成交规模略有回落,8个重点城市成交面积环比降6%至145.3万平方米,同比涨幅也收窄至23%。具体来看,苏州、成都开始环比回升,但成交规模仍不及2019年同期;环比下跌城市中,北京和深圳等一线城市回调最显著在10%左右,政策调控收紧的直接效果和购房预期转变开始逐步显现。但考虑到当前重点城市需求仍然旺盛,加码调控的城市市场也并未显著下跌,预计成交规模短期内仍将高位小幅波动。

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  重点城市

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  北京:成交面积环比回调14%

  但同比仍增74%,后续规模有望回升

  2020年第32周,北京二手住房成交面积环比回落14至31.3万平方米,但同比仍增74%。从同比保持正增来看,整体市场购房需求仍在稳定释放,本周成交面积短暂回调后有望回归高位。

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  深圳:调控加码效果渐显

  成交面积环比回落12%但体量仍保持高位

  2020年第32周,深圳二手住房成交面积环比回落12%至23.5万平方米。但整体规模仍处于较高水平,且同比较2019年同期仍增82%。鉴于市场仍保有较大量刚性购房需求,后续成交面积将回升且继续高位保持。

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  南京:成交再回落10%,环比跌幅扩大
同比增幅收窄显示后继乏力

  2020年第32周,南京二手住房成交面积环比回落10%至26.1万平方米,同比涨幅回落至44%。从规模来看,本周成交体量继续保持高位,在前期市场成交持续高热后,同环比增幅持续收窄显示需求后继乏力。

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  成都:成交面积环比回升、同比跌幅收窄

  但体量未突破高点

  2020年第32周,成都二手住房成交面积环比上涨31%至10.4万平方米,同比跌幅收窄至46%。但从体量上来看,尚未回升至第30周阶段高点,市场需求仍处于较低的脆弱状态。

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  苏州:成交环比增15%但同比仍跌44%

  短期规模仍将低位保持

  2020年第32周,苏州二手住房成交12.9万平方米,环比回升15%,但同比跌幅扩大至44%。本周市场规模如期回升,但从同比跌幅扩大来看,市场需求支撑较为乏力,预计后续仍有下降颓势。

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  杭州:成交五周连降且跌幅扩大

  后续市场规模将高位稳降

  2020年第32周,杭州二手住房成交面积继续回落,环比降6%仅20.3万平方米。虽然成交规模已连续两周回落,但一方面体量上仍维持20万平方米以上,另一方面本周同比较2019年同期仍翻番,因此市场需求依旧充沛,成交面积后续预计将能保持高位,同时小幅下降。

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  厦门:成交面积环比继续微降

  同比增速大降后续规模预计回落

  2020年第32周,厦门二手住房成交面积环比微降2%至8.4万平方米,同比涨幅收窄至8%。虽然本周市场规模持稳,但从同比增速大幅回落来看,后续成交规模支撑乏力,或将面临回落。

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  青岛:成交规模环比连续三周回落
预计后续规模或能稳中有升

  2020年第32周,青岛二手住房成交面积环比降4%至12.4万平方米,但同比涨幅增至35%。结合本周同比仍保持较大增速,我们认为城市整体需求依旧稳定,预计后市成交规模将稳中有升。

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