[克而瑞]二线成交环比回升，沈阳、东莞、杭州相继加码调控

  本周视点

  二线成交环比回升

  沈阳、东莞、杭州相继加码调控

  2020年第36周，全国新房供求均环比回落。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1170万平方米,环比微降2%。成交方面，一线、三四线环比回调，二线止跌回升。具体来看，一线城市中仅深圳成交面积环比上扬，其余北京、上海、广州规模环比回调明显，其中北京跌幅最大。二线城市涨跌参半，其中重庆、成都、杭州、南京等热点区域成交率先回升，其余城市则环比继续下跌。三四线城市中仅泰安、惠州成交面积环比上涨，其余城市均环比回落。 

  政策方面，各省市本周出台了若干政策，对楼市调控有放有收。沈阳、东莞、杭州出台政策收紧调控。沈阳新规二套房首付比例提至50%，严控宅地出让溢价率；杭州父母投靠落户3年才能买房；东莞出台商品房限购限售细则，7月25日前买的新房也限售2年。此外部分城市对楼市予以规范，北京西城区责令房地产中介机构不得借核心区控规炒作房价；西安拟出台商品房销售公示新规，房企无权承诺教育配套资源；宁波实施住宅新规，住宅楼每台电梯均应通向地下车库。 

  相反，广州、深圳、重庆出台了相关撑刚需政策。广州提66条措施推进大湾区发展，便利港澳居民在大湾区内地购房；深圳发放稳租金专项补贴，商品房最高补贴1500元/平方米；杭州公租房申请条件再放宽，涉人均可支配收入标准、货币补贴等，并且离婚3年可认定无房；重庆两江新区开展为期两个月购房优惠，首套房可享两成首付。最后，银川新房房价连续数月环比涨幅全国第一，银川市市长着手调研楼市。

  楼市动态

  住建部：支持新型建筑工业化企业发行企业债券、公司债券融资 

  北京：西城区房地产中介机构不得借核心区控规炒作房价

  沈阳：二套房首付比例提至50% 严控宅地出让溢价率

  杭州：公租房申请条件再放宽，涉人均可支配收入标准、货币补贴等

  广州：66条措施推进大湾区发展，便利港澳居民在大湾区内地购房

  深圳：发放稳租金专项补贴，商品房最高补贴1500元/平方米

  东莞：商品房限购限售细则。7月25日前买的新房也限售2年

  杭州：父母投靠落户3年才能买房，离婚3年可认定无房

  重庆：两江新区开展为期两个月购房优惠，首套房可享两成首付

       成交概览

  2020年第36周整体成交体量略有降低，一线、三四线环比回调，二线止跌回升。一线城市成交指数为152.82，环比下降50.1点；二线城市成交指数为117.66，环比上涨13.6点；三四线城市成交指数为144.35，环比下降36.07点。 

  一线城市：4城中仅深圳成交面积环比上扬，增10.2%，其余北京、上海、广州规模环比回调明显，其中北京环比降39.5%跌幅最大。 

  二线城市：核心城市涨跌参半，其中重庆、成都、杭州、南京等热点区域成交率先回升，其中福州涨幅最大达89.7%。环比继续下跌的城市中，宁波下降46%跌幅最大。

  三四线城市：仅泰安、惠州成交面积环比上涨，涨幅分别为2.3%和47.7%。其余城市均环比回落，其中舟山降66.5%跌幅最大。

       供应概览

  2020年第36周，供应规模略有回落，全国重点城市共取得预售证面积1170万平方米,环比微降2%。

  政策汇总

  8月31日-9月06日各地方政府出台相关政策汇总

  重点城市