[克而瑞]新房供求双升，东莞、长春、唐山限贷再收紧

  本周视点

       新房供求双升

       东莞、长春、唐山限贷再收紧

  2020年第39周，全国新房供求双升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1530万平方米，规模继续回升，环比增20%。成交方面整体体量继续回升，各能级环比均有上扬。一线城市中上海、广州成交面积环比上涨；深圳成交面积继续回落，环比降34.1%。二线城市成交面积涨多跌少，仅武汉、杭州、福州环比回落，环比上涨城市中大连环比涨71.2%涨幅最大。三四线城市各城市成交面积环比涨跌互现。 

  政策方面，自然资源部引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区；发改委称以特色小镇之名大规模开发房地产要坚决淘汰除名。地方层面，西安、长春、东莞、唐山等继续收紧调控政策。西安商品房项目必须配建公租房，不低于总面积的15%；长春楼市调控，首套房贷首付比例不低于30% 二套不低于40%，不对第三套及以上商品住房发放贷款；东莞推公积金新政，最高贷款额度下调30万、异地提取门槛提高；唐山土拍“限房价、竞地价”，二套房贷首付不低于50%，第三套及以上停贷。此外，石家庄允许以公积金支付房租，每年可提取9600元；上海称临港新片区未来三年将每年新增300-400万平方米住宅量。最后，河南众房企表稳房价决心：打折弊大于利，不带头降价。

  自然资源部：引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区；

  发改委：以特色小镇之名大规模开发房地产要坚决淘汰除名；

  石家庄：房租也可用公积金支付 每年可提取9600元；

  西安：商品房项目必须配建公租房，不低于总面积的15%；

  东莞：公积金新政，最高贷款额度下调30万、异地提取门槛提高；

  长春：首套房贷首付比例不低于30% 二套不低于40%，第三套及以上停贷；

  唐山：土拍“限房价、竞地价”，二套房贷首付不低于50%，第三套及以上停贷。

  成交概览

  2020年第39周整体成交体量继续回升，各能级环比均有上扬。一线城市成交指数为263.55，环比上升35.23点；二线城市成交指数为120.03，环比上涨17.97点；三四线城市成交指数为245.56，环比上升62.23点。 

  一线城市：4城中上海、广州成交面积环比上涨，其中广州涨幅最大达62.4%，深圳成交面积继续回落，环比降34.1%，北京则环比降23.8%。 

  二线城市：核心城市成交面积涨多跌少，仅武汉、杭州、福州环比回落，其中武汉跌幅最大达14.6%。其余城市环比上涨，其中大连环比涨71.2%涨幅最大。 

  三四线城市：各城市成交面积环比涨跌互现，泉州环比涨幅最大为101%，镇江跌幅最大达31.9%。

  供应概览

  2020年第39周，全国重点城市共取得预售证面积1530万平方米, 供应规模继续回升，环比增20%。

  政策汇总

  9月21日-9月27日各地方政府出台相关政策汇总

  重点城市