[克而瑞]新房周报:供应回升、二三线成交回调

2020-10-27 09:29:31

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-10-27
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

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  本周视点供应回升、二三线成交回调

  央行将完善房地产金融宏观审慎管理

  2020年第43周,全国新房供应继续回升而成交小幅回调。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积1012万平方米,环比增长64%。成交方面,整体成交规模略有回调,各能级城市成交涨跌不一。4个一线城市成交继续放量,上海、广州、深圳环比增长近10%,北京增势最为显著,成交环比增长22%。12个二线城市成交面积环比涨跌参半,武汉、重庆等成交高位回落,杭州、长沙等环比下跌近五成,而成都、青岛等成交继续回升。六成以上三四线城市成交面积环比明显回落。 

  中央层面,央行表示将推动完善房地产金融的宏观审慎管理,根据防范房地产金融风险和稳地价、稳房价和稳预期的需要,逐步实施房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具。此外,央行表示在今年抗疫的特殊时期,宏观杠杆率有所上升,明年GDP增速回升后,宏观杠杆率将会更稳一些,货币政策需把好货币供应总闸门,适当平滑宏观杠杆率波动。

  地方层面,武汉市发布实施住房公积金流动性管理办法,当个贷率在85%以下时,实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策,个贷率超过85%,则实施“分级预警,适度调控,保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。南京、合肥出台住房租赁支持政策,南京“商改租”、“工改租”房产税率暂减为4%,合肥支持非住宅改建租赁住宅以增加有效供应,个人出租自有住房可免税。 

  楼市动态

  央行:推动完善房地产金融的宏观审慎管理; 

  自然资源部:存在大量闲置土地的,不得批准“成片开发”征收; 

  自然资源部:农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承; 

  住建部:“稳地价、稳房价、稳预期”目标基本实现; 

  南京:“商改租”房产税率暂减 个人支付房租可抵扣个税; 

  武汉:对住房公积金流动性实施风险管理 以个贷率85%为界限; 

  厦门:留厦本科应届生可申领1万元生活补贴。

  合肥:支持非住宅改建,个人出租自有住房可免税。

  深圳:部分国有大行收紧房抵贷,严防资金违规进入楼市。

  成交概览

  第43周,成交规模略有回调,各能级城市成交涨跌不一。一线城市成交指数为169.51,环比继续上升16.64点;二线城市成交指数为110.57,环比下调15.33点;三四线城市成交指数为179.25,环比下调20.61点。 

  一线城市:本周商品住宅成交继续放量,上海、广州、深圳成交面积环比增幅皆在10%左右,北京增势最为明显,成交环比回升22%。 

  二线城市:12个城市成交环比涨跌参半,武汉、重庆等成交高位回落,杭州、长沙等成交环比下跌近五成,而成都、青岛等成交继续回升,环比小幅微增。 

  三四线城市:六成以上城市成交面积环比明显回落,肇庆、连云港、南充等降幅超20%,舟山成交面积环比腰斩。与此同时,东莞等成交继续走高,泉州、江门由于低基数效应,成交环比增幅超40%。

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      供应概览

  2020年第43周,全国重点城市共取得预售证面积1012万平方米,供应规模持续回升,环比增长64%。

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  政策汇总

  10月19日-10月25日各地方政府出台相关政策汇总

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