[克而瑞]成交热度回升规模环比“3连增”，10城市场显著分化（11.23-11.29）

  导 读：

  2020年第48周，10城市场出现分化，同、环比涨跌参半。

  成交热度回升规模环比“3连增”，10城市场显著分化

  2020年第48周，10个重点城市成交规模继续回升至151.7万平方米，环比增3%完成“3连升”，同比涨幅也略有扩大至17%。但具体到城市来看，10城市场出现分化，同、环比涨跌参半。除北京、深圳、杭州、厦门环比上涨外，其余城市同、环比均有一定回落。时至年底需求降低，叠加热点城市调控政策频出，后续整体市场规模或将持稳，各城市间市场表现将继续分化。

  重点城市

  01

  北京：成交面积环比涨2%、同比涨幅收窄，后续成交规模或将回落

  2020年第48周，北京二手住房成交面积环比升2%至38.9万平方米，同比涨幅收窄至32%。本周成交规模继续回升，但同、环比增幅出现收窄，因此预计后续成交规模涨劲不足，或将趋稳回落。

  02

  深圳：成交环比微涨2%但同比仍跌21%，短期内规模仍将处于低位

  2020年第48周，深圳二手住房成交环比微涨2%，成交体量回升至12.4万平方米，但同比仍跌21%。新政后二手住房市场持续低迷，与新房市场再现“万人摇”反差明显。从近4周来看，市场需求已基本调整至稳定状态，预计短期内市场规模将继续处于低位。

  03

  南京：成交环比回落4%、同比涨幅收窄，预计后续规模继续回落

  2020年第48周，南京二手住房成交面积收23.5万平方米，环比降4%，同比涨8%。基于本周环比由正转负、同比涨幅收窄判断，南京市场需求有所收窄，预计后续成交规模将继续回落。

  04

  成都：环比下降、同比跌幅收窄至52%，整体看成交规模震荡下行

  2020年第48周，成都二手住房成交面积环比跌11%至7.9万平方米，同比跌幅收窄至52%。本周成交规模低位回调，从整体走势来看，成都市场成交体量震荡下行，后续规模将继续收窄。

  05

  苏州：成交面积环比降7%，同比降3%，震荡行情下短期内规模仍将回落

  2020年第48周，苏州二手住房成交面积环比降9%，同比降幅3%。市场成交规模收11.8万平方米。近6周苏州市场规模持续震荡，从本周同、环比齐降来看，预计短期内规模仍有回落可能。

  06

  杭州：成交环比翻倍、同比转正但低于前高点，预计后续规模仍将缩量

  2020年第48周，杭州二手住房同、环比齐升，成交面积18.4万平方米，环比大涨117%，同比由跌转增至35%。值得注意的是，本周成交虽有激增但仍低于此前第44周高点，外加不排除集中备案可能，因此预计规模仍维持“缩量”预判，成交表现短期有下降可能。

  07

  厦门：成交环比涨8%、同比涨幅扩大，后续市场体量或破新高

  2020年第48周，厦门二手住房成交面积环比涨8%至9.2万平方米，同比涨幅扩大至79%。厦门市场持续回升触及高位，且同比涨幅进一步扩大，预计后续成交规模有望破新高。

  08

  青岛：成交冲高后本周回调，规模环比降23%、同比仍增9%

  2020年第48周，青岛二手住房成交面积环比跌23%至9.7万平方米，同比涨幅收至9%。由于上周规模冲高，本周成交自然回调，基于疫后青岛市场规模基本稳定，预计后续规模将快速回升至正常水平。

  09

  东莞：成交同、环比齐降，调控预期压力下规模下行明显

  2020年第48周，东莞二手住房成交面积环比降9%至4.5万平方米，同比跌35%。受楼市预期调控预期影响，市场规模面临长期下行，后续体量或将持续低位。

  10

  佛山：成交环比降9%，后续成交面积将振荡向下

  2020年第48周，佛山二手住房成交面积环比降5%，成交体量15.5万平方米。年底市场调性转冷，本周成交规模持续下行，后续成交面积将震荡向下。