各地楼市

  10月重点城市二手房挂牌量增多

  北京又一批集体土地租赁房入市

  江苏楼市南北分化严重

  10月东莞住宅成交量创近5年同期新高

  徐州不少“网红盘”近期传出降价风声

  【1】贝壳研究院日前发布的《10月重点18城市二手房供给报告》显示，2020年10月，国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%，连续第三个月环比下降。不过，与去年同期相比，今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多，同比增长10.8%，为自今年4月以后，连续第7个月单月同比增长。综合来看，杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段；合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段；西安、广州处于挂牌量增加，挂牌价下降的阶段；廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。

  【2】继北京成寿寺集体土地租赁住房后，位于丰台区花乡的又一个集体土地租赁住房项目于近期入市，总共可提供房源约3130间，其中开间户型的实际月租金水平不足3000元。截至9月底，北京全市已有39个集体土地租赁住房项目开工，可提供房源5.3万余间。

  【3】一边是多城房价涨幅抢眼，另一边是新房成交量大幅下滑。这样的“冰火两重天”就发生在近期的江苏楼市：“冰”的是苏南，“火”的则是苏北（含苏中）。江苏的苏北地区，包括徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城、扬州、泰州、南通等城市，其中一些城市的房价目前已经处在历史高点。以南通为例，克而瑞数据显示，南通的房价涨幅和成交量自去年开始连续11个月位列江苏第一，并一度排进全国前三。今年10月，南通新建住宅价格环比涨幅为0.65%，年涨幅则达15%。二手房方面，安居客数据显示，南通10月二手房均价15644元/平方米，比去年同期上涨15.79%。和苏北楼市的热火朝天不同，苏南（含南京、镇江、苏州、无锡、常州）的楼市销售则显得有些冷清。随着7月调控政策加码，省会南京的楼市明显降温。据公开数据，今年10月，南京新房成交7783套，虽较9月的5616套有较大增长，但却低于今年5月至8月成交量（分别为8835套、7918套、9512套和7814套），说明今年南京楼市的“金九银十”成色不足。多位业内人士表示，江苏楼市在苏南和苏北呈现较大差异，更重要的原因是由于江苏不同区域的政策力度不尽相同。近期苏南和苏北的楼市刚好处在阶段性的高点和低点，后市会随着市场供销、政策消化程度发生变化。

  【4】3个月5次出手调控楼市后，东莞10月份住宅成交量环比略有下跌，但单月成交量仍创近5年同期新高。近日东莞中原战略研究中心监测数据显示，10月份，东莞住宅成交量创近5年同期新高，成交约75万平方米，环比下跌4%，同比上涨77%。价格方面，监测数据指出，由于市场整体供不应求矛盾突出，推动房价持续上涨。10月份，东莞住宅成交均价26953元/平方米，环比上涨5%，同比上涨16%。

  【5】在房价连涨56个月并迎来备案价格管理的徐州，不少“网红盘”近期传出降价风声。据当地销售人员介绍，位于云龙区徐海路的保利水利水沐堂已经降价，项目11月初开盘，之前此区域小高层项目预期报价1.8万元/平方米，现在几栋位置比较好的都在1.6万元/平方米，比预期降了近2000元/平方米。过去一个多月里，“新盘不愁卖”的徐州屡次因房价话题“出圈”。据10月20日国家统计局公布的70城商品住宅销售价格变动情况，徐州新房、二手房环比涨幅均居于榜首。当地住建局于10月9日发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，此次应声而降的保利水沐堂项目显然具有“调控空间”。据其置业顾问透露，该项目系2019年11月拍得地块，楼面价5300元/平方米，在彼时的云龙区徐海路板块几乎是最低地价，敏感的楼市政策下项目预期价格有了这次下调动作。