[易居研究院]2020年22城二手房去化周期报告

  上海易居房地产研究院2021年01月发布《22城二手房去化周期报告》。该报告显示：

  22城二手房总库存达134.4万套，成都二手房库存最多。根据统计数据可知，截至2020 年 12 月末22 个城市的二手房库存达到134.4 万套。库存最多的城市为成都，达到13.3万套，将来应注意去库存压力。

  2020年22城二手房成交量增长5%，杭州增速最高。2020 年初，易居研究院监测的22个城市二手房的成交量受疫情影响，出现同比下降，6 月开始出现同比增长，但由于多地出台管控政策，下半年增速平稳。12月同比增速明显加快，达到30%。杭州二手房成交量增长最为明显，同比增幅54%。

  上海二手房去化周期仅为1.7个月，调控新政及时出台。根据统计数据得知，2020年12月22 城二手房总去化周期为 10.1 个月。其中上海二手房去化周期最短，为 1.7 个月，二手房市场极度供不应求。1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策涉及土地、限购、信贷、税费等内容，直接针对此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。去化周期较长的城市包括南昌、成都和北海等。

  易居研究院助理研究员赵亦琪表示：22城中上海二手房去化周期最短，为 1.7 个月，二手房市场极度供不应求。1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策涉及土地、限购、信贷、税费等内容，直接针对此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。

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