[克而瑞]上海租赁市场开年量价齐升,“就地过年”淡季不淡

2021-02-26 10:36:38来源:克而瑞

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  • 城市:上海
  • 发布时间:2021-02-26
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

1

  01

  私人房源

  私房成交量环比上涨12%租金环比上涨1.2%


  全市租金地图

  1月全市租金环比上涨1.2%,“就地过年”盘活年前租赁市场

  私人房源平效租金环比上涨1.2%,中心城区多个区域租金上涨,且长宁、虹口涨幅超5%;周边城区青浦嘉定租金均有下跌。

2

  供求量价走势

  1月成交量同比上涨约一倍,挂牌量价回归理性

  1月挂牌量价均有小幅下跌,12月集中挂牌后本月量价恢复理性。成交方面,“就地过年”提倡,使得本该为淡季的1月成交量环比上升12%,成交价也环比上升1.2%,同比来看成交量涨幅将近一倍,成交价同比上升8.6%。

3

  分房型租金走势

  多豪宅盘出租,四房租金涨至两年来最高点

  1月各房型租金均有上涨,四房租金环比涨幅达7.9%,达94.2元/㎡·月,是自19年1月以来的最高点,本月有大量如中海建国里、九庐、露香园等豪宅盘出租,大幅拉高整体租金。

4

  02

  集中式公寓

  租赁用地出让 14 幅

  新开9家门店,多中高端公寓

  租赁地块整理

  1月共出让 14 幅租赁用地,累计成交租赁用地共计129幅

  其中,杨浦区定海社区地块为B站耗资81.18亿竞得,土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地;其中,租赁住房面积约1.5万方,建成后租赁住房套数下限为165。未来,该地块极有可能成为B站总部,而其租赁用地部分也或将用于员工宿舍。

5

  新开门店

  本月新开9家公寓,多中高端门店开业

  轻松寓康桥店为轻松寓产品升级到 3.0 后的首家开业门店,作为蓝领公寓,每个床铺都设计了诸多小细节,如可折叠桌板、床头灯、挂钩、置物架等,为蓝领人群居住提供一定便捷性和私密性兼有的住所。协信家新品牌安泊芮公寓开业,定位中高端公寓。

6

  03

  流动人口

  流入人口本月微跌0.8%

  薪资水平小幅上升

  数量监测

  1月流入人口环比微跌0.8%,薪资水平上下限均有小幅上涨

  农历新年即将到来,企业招聘脚步放缓,招聘流动人口环比下跌0.8%,约12.7k人。相较于2020年整体流入人口水平来看,尽管本月人口流入仍在下跌,但幅度已较为微小,未来或将逐步趋于稳定,不再有大幅下跌。

7

  收入水平

  杨浦薪资水平上限为全市最高,达16.4k/月,多高薪总监招聘

  1月全市薪资水平持续上涨,薪资上下限环比分别上升0.2k和0.1k。杨浦薪资上限达16.4k/月,多高薪总监招聘流入。从租金支出比来看,黄浦仍为最高,因收入水平有所提升,租金支出比相较上月下跌1%;其次为静安,租金支出比与上月持平。

8

  月报内容展示

  《上海租赁市场月度报告》基于CRIC城市系统及克而瑞租售上海事业部的调研编写而成,涉及宏观政策、市场表现、区域板块、优秀案例等四个部分,致力于为客户提供客观清晰的市场分析,帮助客户更好地了解市场、研判趋势、调整经营策略。

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