[克而瑞]12城成交同、环比齐升，仅南昌环比收跌（4.12-4.18）

  2021年第16周，12个重点监测城市成交同、环比均增长25%，成交体量收193.2万平方米。本周整体二手房市场放量回升，较之年内高位仅一线之差，但同比增幅持续收窄，原因在于去年同期市场已基本复苏至正常水平。

  具体到城市来看，12城环比普遍收正，仅南昌环比仍有7%小幅回落，其余城市均有不同程度增幅，其中9城环比增幅超20%，南京、青岛更是再创成交新高；同比仍有较大分化，一线中深圳同比长期收跌，政策驱动调控楼市效果显著，值得一提的是东莞累计同比首次收跌，调控压力下市场热度不如去年同期。

重点城市

  01

  北京：成交环比涨29%
  同比涨幅“5连降”
  后续成交规模或高位企稳

  2021年第16周，北京二手住房成交面积收至40.7万平方米，环比回升29%，同比涨幅持续收窄至52%。本周北京市场低位回升，较去年同期仍处高位但同比增速近5周持续收窄，预计后续成交规模或高位企稳。

  02

  深圳：成交环比增长27%，同比跌26%
  受限于政策调控压力规模持续低位

  2021年第16周，深圳二手住房成交环比增长27%至11.2万平方米，同比跌26%。本周成交体量小幅回升，不过同比表现仍不及去年，受限于政策调控压力短期市场规模将持续低位震荡。

  03

  南京：成交同、环比齐升
  成交创新高后续规模或高位持稳

  2021年第16周，南京二手住房成交面积收31.4万平方米，环比增长32%，同比涨幅36%。本周南京市场持续上扬创下新高，且同比涨幅保持，预计后续成交规模或高位持稳。

  04

  成都：成交环比涨14%、同比跌幅扩大至32%
  后续规模延续小幅震荡走势

  2021年第16周，成都二手住房成交面积环比涨14%至9.1万平方米，同比跌幅扩大至32%。从整体走势来看，成交规模长期维持小幅震荡走势，后续将大概率延续走势。

  05

  苏州：成交环比微增3%
  同比涨幅扩大至86%，后续或高位震荡

  2021年第16周，苏州二手住房成交面积环比增长27%，同比涨幅略微收窄至78%，市场成交规模收19.6万平方米。本周成交体量大幅回升且突破8周内高位至年内次高点，预计后续成交规模或高位小幅回落。

  06

  杭州：成交环比涨32%、同比涨幅收窄
  成交3连降后首次回升

  2021年第16周，杭州二手住房环比大增32%，同比增长缩至12%，成交规模收23.4万平方米。本周市场成交继高位3连跌后放量回正，但同比涨幅持续收窄，预计后续成交规模或企稳。

  07

  厦门：成交规模环比涨25% 同比涨幅扩大
  市场规模放量回升后续或创新高

  2021年第16周，厦门二手住房成交面积环比较上周增长25%，同比涨幅扩至86%，成交规模收至12.0万平方米。本周厦门市场显著回升且同比涨幅扩大，预计后续走势或再创新高。

  08

  青岛：成交环比涨10%、同比涨幅略收窄
  成交破新高后续规模或将高位震荡

  2021年第16周，青岛二手住房成交面积环比上扬10%至18.0万平方米，同比增幅收56%。本周青岛市场成交再创年内新高，需求持续释放，预计后续成交体量将高位震荡。

  09

  南昌：环比微跌7%，成交高位回调
  预计后续成交规模或有回升

  2021年第16周，南昌二手住房成交规模收4.9万平方米，环比微跌7%，同比增长63%。本周市场成交正常回调，但同比表现仍有较大增幅，预计后续市场或有所回升。

  10

  大连：今年成交规模持续底部运行
  短期内市场将延续走势

  2021年第16周，大连二手住房成交面积收至2.3万平方米，环比增长47%，同比下降76%。整体来看，1月以来大连市场成交规模持续在2.5万平方米内震荡，市场购房需求严重匮乏，短期内仍将延续走势。

  11
  东莞：成交环比增长23%、同比跌幅扩大
  后续市场下行趋势不变

  2021年第16周，东莞二手住房成交面积收至3.0万平方米，环比增长23%，同比跌幅扩大至49%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，本周市场小幅回升但整体下行趋势不变，短期内成交规模或持续低位震荡。

  12

  佛山：成交同、环比大涨
  市场调整后放量回升
  预计后续将持稳向

  2021年第16周，佛山二手住房成交面积环比增长28%，成交体量收17.5万平方米，同比涨幅扩大至128%。本周市场调整后显著回升，且同比涨幅持续扩大，预计后续成交体量或持稳向上。