[克而瑞]11城成交规模回调企稳，过半城市同环比仍跌

  2021年第22周，11个重点监测城市成交环比回落1%较上周基本持平，同比再次跌幅小幅收窄至10%，成交体量收163.2万平方米。本周二手房市场成交规模小幅回调，但近3周来看市场已企稳。

  具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，其中南京、青岛涨幅超20%，其余城市小幅波动或有回落；同比表现显示涨跌参半，其中南昌基数较低增幅翻倍、厦门也有近半涨幅，深圳、成都、东莞同比跌幅超50%，长期下行趋势确定，其余城市各有不同幅度涨跌。本周市场延续小幅回调但震荡幅度持续收窄，预计后续成交规模或有回升。

  重点城市

  01

  北京：成交同、环比企稳
  后续成交规模或小幅震荡

  2021年第22周，北京二手住房成交面积收至38.2万平方米，环比微涨1%，同比微降4%。本周北京市场成交体量稳中有升，同比较之去年略有降幅，预计后续成交规模或在当前规模小幅震荡。

  02

  深圳：成交环比跌14%且同比仍跌超6成
  后续市场持续下行

  2021年第22周，深圳二手住房成交环比下降14%至6.9万平方米，同比仍跌67%。本周成交体量再次转跌，政策调控后市场压力加剧，整体规模长期下行趋势保持。

  03

  南京：成交环比增长22%，同比由跌转增
  市场规模或将高位企稳

  2021年第22周，南京二手住房成交面积收28.7万平方米，环比增长22%，同比由跌转增至7%。本周南京市场成交大幅回升，市场重回高位，预计后续成交规模将高位企稳。

  04

  成都：成交环比跌28%、同比跌幅扩大
  市场触底后续规模或有小幅回升

  2021年第22周，成都二手住房成交面积环比跌28%至3.6万平方米，同比跌幅扩大至71%。从整体走势来看，成都成交规模长期低位运行，且近4周下行过程显著提速，成交触底预计短期内规模或有回升。

  05

  苏州：成交环比跌19%、同比增幅收窄
  成交高位回调后续规模或有震荡

  2021年第22周，苏州二手住房成交面积环比跌19%，同比涨幅收窄至16%，市场成交规模收16.7万平方米。本周市场成交体量高位回调，但同比仍有支撑，后续成交规模或有震荡。

  06

  杭州：成交环比微降3%、同比降19%
  市场振幅收窄后续规模稳中有升

  2021年第22周，杭州二手住房环比微升3%，同比下降19%，成交规模收20.3万平方米。近10周来杭州市场高位宽幅震荡，本周成交体量企稳微升，预计后续规模稳中有升。

  07

  厦门：成交规模环比持稳、同比增幅扩大
  短期内市场规模或将企稳

  2021年第22周，厦门二手住房成交面积环比降1%，同比涨幅增至48%，成交规模收至9.2万平方米。近2周厦门市场规模稳定，但同比增幅显著增长，预计成交规模将小幅上扬。

  08

  青岛：成交同、环比涨超2成
  需求充足后续规模或高位企稳

  2021年第22周，青岛二手住房成交面积环比上升22%至17.1万平方米，同比收涨20%。本周青岛市场成交继回调后再次上扬，需求释放支撑市场，后续规模或高位企稳。

  09

  南昌：环比下跌42%，同比涨幅扩大至111%
  预计后续成交规模或企稳回升

  2021年第22周，南昌二手住房成交规模收3.7万平方米，环比下跌42%，同比增幅增至111%。本周市场成交体量显著回调，但同比表现不减反增且增速翻倍，预计后续市场或企稳回升。

  10

  东莞：成交环比微降、同比跌幅持平
  后续市场保持低位震荡

  2021年第22周，东莞二手住房成交面积收至2.9万平方米，环比微跌5%，同比跌幅至56%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，本周市场小幅回落，市场规模长期保持低位震荡走势。

  11

  佛山：成交环比降6%、同比降18%
  预计后续成交体量将稳中有升

  2021年第22周，佛山二手住房成交面积环比下降6%，成交体量收15.9万平方米，同比涨幅增至18%。本周市场正常小幅回调，预计后续成交体量或稳中有升。