[克而瑞]新房周报｜供应微降成交显著回升

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  本周市场

  第35周（8.23–8.29）

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  本周视点

  供应微降成交显著回升

  银川合肥等升级“四限”

  2021年第35周，全国新房供应回落，成交全面回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积926万平方米，环比下降2%。成交方面，一线城市中，北京、广州成交放量，环比增幅都在四成左右，深圳成交稳中有增，环比增8%，上海成交小幅回落，环比降9%。近七成二线城市成交环比回升，重庆、青岛、武汉成交低位回升，环比增幅在10%左右，宁波成交面积激增至72万平方米，环比增169%，创年内单周新高。南京成交探底回升，环比增长88%，但整体仍处在年内低位。成都、杭州、长沙、大连成交表现不及上周。17个三四线城市成交涨跌参半，由于上周成交基数低，镇江、江门等成交增幅都达到了80%，南通更是环比翻番，温州成交增幅也高达48%。但汕头、泉州、惠州成交缩水，环比跌幅两成左右。

  中央层面，国常会明确完善三孩生育政策配套支持措施，加强住房等支持政策，多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。

  地方层面，银川升级限购、限售、限贷，宁夏市户籍市辖区内限购2套、非户籍限购1套；新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让；二手房最低首付比例由40%提高至50%。合肥扩大二手房限购范围，并建立热点学区二手房交易指导价。海口出台新房备案价新规，新房备案价不得超过一年内同地段、同类型项目网签价。温州建立二手房参考价发布机制。上海第四批集中上市房源调整认购入围比例，最高可达1:2.5。东莞拟试点推行“三限房”。此外，南京、成都等多地还对土拍规则进行了调整。

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  楼市动态

  国常会：完善三孩生育政策配套措施，加强住房等支持政策；

  银川：住房限购加限售3年，二手房首付提至50%；

  合肥：扩大二手住房限购范围，建立热点学区二手房交易指导价；

  海口：新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价；

  温州：进一步加强商品房销售管理，严厉打击二手房抱团涨价；

  上海：调整新建商品住房认购入围比，最高达1:2.5；

  东莞：出台“三限房”方案，交付一定年限经同意可获得完全产权；

  南京：土拍最严监管来了，拍地定品质 拿地6个月内禁入市；

  成都：土拍明确新规则，提出竞销售型一类人才公寓；

  河南：严禁使用公积金个人住房贷款进行投机性购房；

  西藏：将于今年9月1日起开征契税，适用税率为最低档3%。

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  成交概览

  2021年第35周成交全面回升。一线城市成交指数为148.81，环比增长20.60点；二线城市成交指数为99.70，环比增长19.97点；三四线城市成交指数为98.29，环比增长6.18点。

  一线城市：北京、广州成交放量，环比增幅都在四成左右，深圳成交稳中有增，环比增8%，上海成交小幅回落，环比降9%。

  二线城市：近七成城市成交环比回升，重庆、青岛、武汉成交低位回升，环比增幅在10%左右，宁波成交面积激增至72万平方米，环比增169%，创年内单周新高。南京成交探底回升，环比增长88%，但整体仍处在年内低位。成都、杭州、长沙、大连成交表现不及上周。

  三四线城市：17个城市成交涨跌参半，由于上周成交基数低，镇江、江门等成交增幅都达到了80%，南通更是环比翻番，温州成交增幅也高达48%。但汕头、泉州、惠州成交缩水，环比跌幅两成左右。

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  供应概览

  2021年第35周，全国重点城市共取得预售证面积926万平方米，环比下降2%。

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      政策汇总

  8月23日-8月29日中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

  地方

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  重点城市