高力国际2013年上半年沈阳写字楼物业市场报告

  市场概览

  2013年上半年，受内外围经济增长放缓之影响，沈阳优质写字楼物业市场低靡。优质写字楼需求受到抑制，期内净吸纳量下跌至自2009年上半年以来最低点。然而，由于供应相对紧张，整体空置率略有下降，整体平均净有效租金轻微上升。鉴于大量新增供应计划于2013年下半年至2014年期间完工，部分以写字楼为主的综合体为降低财务风险，项目运作模式由整体自持出租转向部分散售。

  市场展望

  据沈阳十二五规划(2011至2015)，该城市计划发展成为国家级的现代化都市。与政府计划相一致，沈阳未来两至三年的写字楼新增供应将达到空前规模。有鉴于此，供应过量将难以避免。