高力国际2013年第二季度北京写字楼物业报告

  市场概览

  北京若干经济指标显示，2013年第二季度经济需求不足，复苏面临挑战。据北京市统计局，该市工业生产者出厂价格指数于2013年5月同比下跌3.1%，系该指数连续第13个月同比下降。同时，1至5月北京固定资产投资同比增长7.3%，增速比去年同期降低2.9个百分点。与这些经济指标相一致，季内北京写字楼市场需求疲弱，问询和租赁成交量明显小于2012年同期。由于企业租赁预算缩紧且对经济信心减弱，一些公司从甲级写字楼物业中迁出，致使甲级写字楼物业市场整体空置率小幅上升。相应地，市场平均净有效租金环比小幅下降。相反，写字楼投资市场非常活跃，季内录得数个整售交易成交。

  市场展望

  据北京2013年政府工作报告，当地政府计划在2013年实现8%的GDP增速，并将城镇人口失业率控制在2%以下。然而，未来6到12个月内，需求将继续受到经济放缓和企业租赁预算收紧的影响。鉴于投资者对中长期前景的信心以及自用型买家强劲的需求，写字楼物业市场应将继续保持活跃。资本值预计在未来两个季度内将保持稳定，并在2014年小幅上升，同时回报率将继续小幅萎缩。