[凤凰调查]网友对旅游地产选择:海南区域受青睐

  在旅游地产快速发展的今天，旅游地产利用其对旅游业和房地产业的无缝嫁接，呈现越演越热的快速发展态势，旅游地产具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，为大家提供了更多的选择；在金九银十风风火火的度假、购房潮中，凤凰房产推出“网友对旅游地产的选择倾向”大调查，调查显示多数网友偏向购置海南、云南区域的度假公寓和别墅。

  大调查显示：五成以上网友购置旅游地产是需要兼顾“投资和休闲度假”双重用途的；近四成网友倾向购置产品类型为度假公寓和别墅；67%的网友购置旅 游地产的心理价位低于100万元；多数网友更加偏向于海南和云南区域的旅游地产项目；景观和环境因素是他们购置时考虑的最重要因素。

  整体分析——网友对旅游地产的选择倾向

  目的和用途：对于五成以上网友，购置的旅游地产是需要兼顾“投资和休闲度假”的目的和用途。

  若计划购置旅游地产，53.8%的网友的目的是旅游兼投资的，纯投资理财的比例占到25.1%，纯休闲度假的目的占比仅为21.1%。

  选择产品类型：近四成网友倾向购置的产品类型为度假公寓

  36.3%的网友会选择购置的旅游地产产品为度假公寓，其次考虑的产品为度假别墅，占比达到23.6%，产权酒店也为近两成网友考虑的类型。

  总价区间：67%的网友购置旅游地产的心理价位在总价100万元以内

  38.5%的网友对于旅游产品可接受的心理价位是低于五十万的，其次网友心理倾向的总价范围是50-100万元，占比也达到近三成，为28.5%。

  区域倾向：网友更加偏向于海南和云南区域的旅游地产项目

  海南和云南，无疑是各大网友购置旅游地产时首选的地方，其中选择海南区域的网友占比为26.7%，选择云南区域的网友占比为18.4%；其次，青岛、烟台等属于环渤海区域的城市，也较受网友青睐。

  购置时考虑的因素：景观和环境因素是网友购置时考虑的最重要因素

  旅游地产主要是满足购房者能享受到不同于第一居所的自然环境、气候景观、风土人情等，因此相应的，景观和环境因素是网友购置旅游地产时最重要的考量因素，占比达到44.3%。其次，区位因素也是网友考虑的重要因素之一。

  交叉分析——网友对不同类型旅游地产产品的选择倾向

  对不同类型旅游地产产品的心理总价范围：对于比较受网友关注的度假公寓产品，五成网友接受的总价范围低于50万，对于度假别墅，网友则可以接受总价500万元以上的产品。

  若购置商业酒店，近三成网友接受的心理总价范围为50万元以内，其次25.9%的网友接受总价100-300万元的商业酒店产品，由于酒店的标准不同，在总价接受程度上也会稍有差异。

  若购置度假洋房，36.9%的网友接受的心理总价范围为50-100万元，27.7%的网友接受总价50万元以内的产品；

  若购置度假公寓，五成的网友接受的总价范围低于50万元，其次37.2%的网友可以接受50-100万元的产品，仅有少量网友考虑有100万元以上的产品。

  若购置度假别墅，三成的网友可以接受500万元以上的产品，27.5%的网友接受的总价范围是100-300万元。

  若购置产权酒店，43.3%的网友接受的心理总价范围低于50万元，26.7%的网友可接受50-100万元的总价范围。

  对不同类型旅游地产产品的区域选择：对于不同的产品，网友的首选购置区域均是海南的一些城市。除去海南片区，大家在商业酒店的区域选择上，更加偏向长三角区域；购置度假洋房时，更偏向环渤海区域；而购置度假公寓、度假别墅、产权酒店时，更偏向云南区域。

  对不同类型旅游地产产品的重要考量因素：对于不同的产品，网友考虑的主要因素均是景观和环境和区位。除此之外，大家在商业酒店、产权酒店选择上，更加偏向风险因素的考量；购置洋房、别墅时更加偏重开发商品牌因素的考虑；而购置公寓时，更多的会考虑房屋的自身因素，如户型面积、结构、装修等。