[克而瑞]房企补充“弹药”备战未来

  尽管已经临近年终岁末，但是房地产市场上依然硝烟弥漫，除了许家恒大已基本完成全年任务，各家房企依然高举销售大旗，大有拼到2014年最后一天之势。除了销售的紧抓不放，11月各家房企在土地和融资市场双线火力全开。

  房企无奈补仓一二线城市

  11月土地市场可以说地王频出，越秀在广州拿下总价地王、阳光城在上海拿下杨浦区域地王，可以说赚足了市场眼球。截至11月26日，20家典型房企拿地金额390亿元，仅次于首两月。但是从拿地量的角度来看，却还是徘徊在低位。究其原因，市场形势还是没有明显好转，企业拿地意愿还没有完全恢复。之所以拿地金额创造最近几个月的小高峰，主要还是因为一线以及部分供求关系相对平衡的二线城市推出不少优质地块所致，这些城市的优质地块开发之后不愁卖，自然会吸引企业的竞争。

  另一方面，在忍了8个月的时间之后，企业的补仓需求已经“忍无可忍“。一线以及供求关系相对均衡的二线城市可以说是今年典型房企的主要销售来源，一方面这些城市受市场调整影响比三四线城市小。另一方面，三季度以来二线城市一系列的救市政策推出之后，项目去化也随之加快，一线城市受政策影响，最近两个月的市场也出现明显回调。对于房企而言，一二线城市的项目加速去化之后，企业在一二线城市的土地储备更是亟需补仓。今年赚得再少，明年的日子还是得过，要么拿地，要么明年喝西北风。再加上近期降息等种种利好政策的出台，对企业的信心也有一定程度的提振，多重因素作用之下，导致11月企业拿地金额出现了小高峰。

  “钱“和”地“是房企最重要的弹药

  近期企业在一二线城市积极拿地是出于补仓需要，但是备战2015不仅需要充足的项目储备，资金也是重要的一环。因此，近期房企在融资方面也是动作频频。

  按照市场普遍预期降息会在明年发生，但是央妈这次又是周末大放送，赶在11月21日周五晚抛出重磅炸弹。上半年房企销售差、拿地少、债务到期情况也较少，因此融资需求低。进入下半年，随着部分房企的债务到期，企业开始主动融资，而企业补仓需求增加也从另一方面促进了房企融资增多。外加央行一枚高效催化剂作用，企业再不趁着利率低拿钱都对不起来自中央的关怀。

  总体而言，随着市场的企稳，企业也开始陆续开始备战2015年，而“钱“和”地“就是房企最重要的弹药。不论是资金还是土地，企业都要趁机补仓，以便更好的应对未来的市场。