[诸葛找房]起底房企负债：多数房企负重前行，债偿压力山大

  在当前宏观经济形势下，政府坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，重提"房住不炒"定位，并明确提出"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。

  7月31日中国人民银行对外表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。同时强调加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  此前不久，国家发改委刚发布通知收紧海外发债，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时，还需就债务规模、期限等进行备案登记。

  在当前政策调控升级，融资环境收紧下，高度依赖资金的房地产行业压力山大，多部门发文整治行业乱象，严格控制资金违规进入房地产行业，一系列动作背后，直指企业高杠杆痛点，央行明确强调合理管控企业有息负债规模和资产负债率，又再次引起了市场对房企融资问题的担忧。那么哪些房企负债规模大，又有哪些房企资产负债率高，资金压力大呢？本文将从企业资产负债率、有息负债规模等几个方面进行分析。

  一、有人在深沟、有人住高楼

  整体来看，2018年52家规模房企的资产负债率进一步提升，从2017年平均值77.05%上升至78.53%，同比提高了1.48个百分点。其中有26家房企的资产负债率超过了80%的警戒线。其中，中南置地2018年的资产负债率达到了91.69%，高居首位；建业地产、融创中国、碧桂园等8家房企均超过85%，超过70%的房企总计达到47家。

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